나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20213 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 771-3 우미아파트 103동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20213 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 771-3 우미아파트 103동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20213 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 9,881,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* . 물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 771-3 우미아파트 103동 15층1506호에 소재하는 아파트입니다. 사건번호는 군산지원 2025타경20213 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 감정가는 120,000,000원입니다. 토지 면적은 36.62㎡ (약 11.08평), 건물 면적은 59.94㎡ (약 18.13평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* . 입지조건

본 아파트는 전북특별자치도 익산시 영등동에 위치하며, 이리동초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선 도로와 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* . 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 특이사항으로 선순위 임차권이 존재합니다. 선순위 임차권은 말소기준권리보다 앞서는 임차인의 권리를 의미합니다. 이러한 선순위 임차인이 존재할 경우, 경매 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 낙찰가 산정 및 명도 과정에서 중요한 고려사항이 됩니다. 임차인의 보증금 반환 여부 및 낙찰자의 인수 금액 등은 상세 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

* . 상권분석

본 아파트는 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 아파트 단지 내 자체적인 상권 및 인근 상권을 통해 일상생활에 필요한 상업시설 접근성이 확보될 것으로 예상됩니다.

* . 생활정보

아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층에 위치한 1506호입니다. 건물 내외부는 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감, 샤시 창호로 되어 있으며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공실 상태로 이용 중입니다. 가까운 거리에 이리동초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

* . 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 여부에 따라 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

* . 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 아파트로, 이리동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 15층 고층에 위치하여 일조권 및 조망권이 확보될 수 있습니다. 다만, 선순위 임차권의 존재가 가장 큰 부담 요인이므로, 해당 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수 여부에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 추가 자금 부담을 고려한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

* . 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 이리동초등학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 생활 편의시설 접근성: 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설, 간선 도로망 등으로 인해 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

3. 고층 아파트: 15층에 위치하여 개방감과 조망권 확보가 기대됩니다.

4. 잠재적 시세차익: 선순위 임차권으로 인한 부담 때문에 경매 물건이 저가에 낙찰될 가능성이 있으며, 권리 관계를 명확히 정리할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 임차보증금 인수 비용 고려)

면적 정보:

토지 면적: 36.62㎡ (약 11.08평)

건물 면적 (전용 면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

*분양 면적은 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 일반적인 아파트의 경우 전용 면적 대비 약 20-30% 정도 넓게 산정됩니다. (예: 약 70~78㎡ 내외 추정)

감정가: 120,000,000원

채권자: 주OOOOOOO

사건번호: 군산지원 2025타경20213 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

법원 정보

군산지원 경매2계