나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20039 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 84-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20039 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 84-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20039
• 주소: 전북특별자치도 군산시 비응도동 84-7
• 용도: 대지

군산지원 경매1계 2025타경20039 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 84-7 | 감정가: 1,016,044,000원 | 최저가: 497,861,000원 | 용도: 대지

1. 군산지원 2025타경20039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20039 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 84-7

용도: 대지

감정가: 1,016,044,000원

토지면적: 875.90㎡ (약 264.71평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건 지상에 소재하는 소형 폐선박은 매각에서 제외함.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 "비응관광어항개발지구" 내에 위치하며, 주위는 성숙중인 숙박시설, 근린생활시설, 수산물취급업소, 식당(횟집), 커피숍 등이 혼재하는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통도 편리합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

정방형 평지로서 "나대지" 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

동측면으로 로폭 12m가량의 포장도로, 남측으로 로폭 10m 가량의 치장도로(차량통행불가), 서측으로 로폭 15m가량의 포장도로(제방도로로서 보행자전용)에 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(보행자전용도로)(접함), 중로3류(폭10m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(소 젓소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 입니다.

2.6. 제시목록 외의 물건

본건 지상에 이동가능한 소형 폐선박 1척이 소재합니다.

2.7. 공부와의 차이

없습니다.

2.8. 기타참고사항

임대관계: 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 지역적 특성

본건은 군산시 비응도동, 특히 "비응관광어항개발지구" 내에 자리하고 있습니다. 이 지역은 현재 숙박시설, 근린생활시설, 수산물 관련 업소, 식당, 커피숍 등이 활발하게 운영되고 있는 상업 활동이 성숙해가는 지역입니다. 이는 관광 및 레저 활동과 연계된 잠재력이 높은 입지로 평가됩니다.

3.2. 접근성

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측, 서측으로 포장도로에 접해 있으며, 남측으로는 차량 통행이 어려운 치장도로에 접하고 있습니다. 서측의 제방도로는 보행자 전용 도로입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 유형

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 이는 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 채권자가 신청하여 법원의 강제 매각 절차를 거치는 것입니다.

4.2. 채권 현황

주요 채권자는 "더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리상 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. (단, 구체적인 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.)

4.3. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금이 조달되었을 가능성이 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으며, 관련 정보를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 비응관광어항개발지구는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 숙박시설, 각종 식당(특히 횟집), 카페, 편의시설 등이 혼재하며 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5.2. 잠재적 상업 가치

관광어항 개발지구라는 특성상, 향후 관광객 증가 및 지역 활성화 정책에 따라 상권의 가치는 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 식음시설 관련 용도지역으로 지정된 점은 상업적 활용도를 높입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

본건 주변에는 상업지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(식당, 카페 등)을 이용하기 편리합니다. 다만, 본건은 대지 상태로 주거 시설이나 직접적인 생활 편의 시설과의 근접성은 상업지대의 특성으로 이해해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 매각 제외 물건

본건 토지 위에 소재하는 소형 폐선박은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 선박의 처리 문제는 별도로 고려해야 합니다.

7.2. 도로 접근성 제약

남측의 치장도로는 차량 통행이 불가능하며, 서측의 제방도로는 보행자 전용이므로, 차량을 이용한 직접적인 접근 시 동측 도로에 의존해야 합니다. 이는 물류 이동이나 건축 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

7.3. 토지 이용 제한

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 시 해당 규정을 준수해야 합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 축산업은 제한됩니다. 중점경관관리구역 지정으로 인해 경관 관련 규제도 고려해야 합니다.

7.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 토지(군산시 비응도동 84-7) 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 군산시 비응도동 일대에 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 의견이 있었던 것으로 파악되나, 본건과의 직접적인 인접 여부나 영향은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 군산시 비응도동의 비응관광어항개발지구 내에 위치한 일반상업지역의 나대지입니다. 상업시설이 밀집한 지역으로 관광 및 레저 활동과 연계한 개발 잠재력이 높습니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리합니다. 다만, 남측 도로의 차량 통행 불가, 서측 보행자 전용 도로, 본건 지상의 폐선박 제외, 다양한 토지 이용 규제 등은 개발 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 유동화 물건이라는 점도 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 최고의 입지: 비응관광어항개발지구 내 상업지역에 위치하여 관광객 및 지역 소비자를 대상으로 하는 사업에 유리합니다.

9.2. 토지 활용 잠재력: 나대지 상태로 향후 건축을 통한 다양한 상업시설(식당, 숙박, 기타 근린생활시설) 개발이 가능합니다.

9.3. 개발 호재: 군산시의 지역 개발 계획 및 관광 활성화 정책 수혜 가능성이 있습니다.

9.4. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 접근성이 좋습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계