나이스옥션 법원경매 전주 2023타경41749 [4] 전라북도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 104동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2024.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12)
및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측
인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이
소재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
- 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서,
현황 "전" 상태임.

인접 도로상태

- 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화
환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재보호법>, 역사문화
환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
- 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재
보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
- 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>.
- 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호(10) : 계획관리지역.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너
1동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및
저온창고 수 동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕
및 판넬지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호 등 마감.

이용상태

기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.

설비내역

기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함.

공부와의 차이

- 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황
철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및
판넬지붕임.
- 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡)
부분은 현황 "창고"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며,
부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거
지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로
노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구
단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(한일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(바구멀1)
<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.