나이스옥션 법원경매 전주 2023타경41749 [4] 전라북도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 104동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-07-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경41749 [4] 전라북도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 104동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2023타경41749 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 전주천서로 445, 104동 10층1001호 (서신동,서신아이파크이편한세상) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 705,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경41749 (4)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 104동 10층1001호

용도: 아파트 (집합건물)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 유OO

채권자: 서OO

1.2. 감정 및 매각 정보

감정가: 705,000,000원

토지면적: 60.58㎡ (대지권 면적)

건물면적: 101.99㎡ (전용 면적)

2. 물건 상세 분석 (입지 및 건물)

2.1. 최고의 입지

본건은 전주시 완산구 서신동 소재 서신초등학교 동측 인근에 위치하며, 중고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 내에 소재하여 주거 환경이 우수합니다.

교통상황은 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 아파트 단지 인근에 노폭 50미터, 20미터, 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이하여 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로 비교적 양호한 층에 위치합니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 샷시창호입니다.

현재 아파트 1세대로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서의 추가 확인이 필수입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

따라서 실제 임차인의 유무, 대항력 여부 및 배당요구 현황 등은 집행관의 현황조사 보고서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석 및 생활 편의

본건 아파트 주변은 중고층 아파트 단지가 밀집된 전주시의 주요 주거지역입니다.

서신초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 높으며, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 아파트 단지 특성상 기본적인 상권은 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획 분석 (아파트 부지)

본건 아파트 부지는 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

특히 서신초등학교 및 한일고등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여 교육 환경이 잘 보존되고 있으며, 정비구역(바구멀1)으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 내포하고 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 비용 또는 보증금 반환의 책임이 발생할 수 있습니다.

둘째, 감정평가서 요약표에 완주군 소재 토지 및 건물 관련 정보가 포함되어 있어 혼동의 여지가 있으나, 매각대상은 전주시 서신동 아파트(기호13-나)임을 명확히 인지해야 합니다.

셋째, 부동산임의경매 사건이므로 채권자의 채권 규모 및 기타 권리관계의 복잡성을 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전주시 완산구 서신동 핵심 주거지역에 위치하며, 서신초등학교를 품은 우수한 학군과 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

브랜드 대단지: '서신아이파크이편한세상'의 높은 인지도를 가진 브랜드 아파트로서 환금성이 높습니다.

우량 층수: 15층 중 10층으로 선호도가 높은 층에 해당하여 향후 매매 시 경쟁력이 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 전주시 내에서도 선호도가 높은 대단지 아파트로서, 실거주 목적 및 안정적인 투자 목적으로 모두 적합한 우량 물건으로 판단됩니다.

감정가 7억 5백만원을 기준으로 주변 시세 및 급매가를 철저히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

매각물건명세서를 통해 권리분석을 명확히 하고, 임차인 여부를 확인한 후 명도 계획을 수립한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계