나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6606 [1] 전북특별자치도 진안군 부귀면 847-2 거석리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6606 [1] 전북특별자치도 진안군 부귀면 847-2 거석리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6606
• 주소: 전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138
• 용도: 공장

전주지방법원 경매6계 2024타경6606 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138 | 감정가: 909,030,800원 | 최저가: 311,798,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2024타경6606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6606 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 847-2 거석리

용도: 공장

감정가: 909,030,800 원

토지면적: 2194.00㎡ (약 663.5평)

건물면적: 849.72㎡ (약 257.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 새OOOOOOOOO

채무자: 새OOOOOOOOO

채권자: 우OOO

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록2 건물에 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워설비가 설치되어 있으며 매각에 포함됩니다.

3. 목록2 건물의 등기사항증명서상 도로명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138'이나, 현황 및 건축물대장상 도로명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 154'입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리에 위치하며, '사인암마을' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 소규모 공장지대를 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 우OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 새OOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정이나, 정확한 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 진안군 부귀면 거석리 지역은 농경지와 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 공장 지대입니다. 주변 환경을 고려할 때, 기존 공장 용도와의 연관성을 가진 업종이나 물류 관련 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 지역 경제 활성화 추세 및 산업 특성에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공장 용도로 사용되고 있어, 일반적인 주거 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주변 편의 시설 및 주거 환경에 대한 상세 정보는 부족하며, 인근 마을의 생활 인프라를 활용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 목록2 건물에 대해 등기사항증명서상 도로명주소('전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138')와 현황 및 건축물대장상 주소('전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 154')가 불일치합니다. 이는 추후 행정 처리나 계약 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(상대제한구역 200m, 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 하수처리구역으로 설정되어 있어 향후 업종 변경이나 증축 시 행정적인 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역 지정은 해당 지역의 중요한 규제 사항입니다.

넷째, 북동측으로 약 3m 폭의 도로에 접해 있어, 대형 차량의 진출입 시 다소 불편함이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군 부귀면 거석리에 위치한 공장 토지 및 건물입니다. 소규모 공장지대 내에 있으며, 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있습니다. 특히 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워 설비 등이 매각에 포함되어 특정 용도(식품 가공, 냉동/냉장 물류 등)에 적합할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 도로명 주소 불일치, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항, 협소한 접도 폭 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 주요 리스크 요인으로 판단됩니다. 현재 감정가는 9억 9백여만 원 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

저온저장, 덤웨이터, 에어샤워 등 특수 설비가 포함되어 있어, 관련 설비가 필요한 업종의 경우 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

주변에 유사한 규모의 공장들이 존재하여, 관련 산업 생태계 형성 가능성을 일부 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계