나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6538 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3 1동 5층 502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6538 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3 1동 5층 502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6538
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 5층 502호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매6계 2024타경6538 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 5층 502호 | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 227,850,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경6538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6538 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3, 1동 5층 502호

용도: 근린생활시설

감정가: 465,000,000원

토지면적: 77.51㎡ (약 23.45평)

토지지분: 77.51㎡ (약 23.45평)

건물면적: 183.42㎡ (약 55.51평)

건물지분: 183.42㎡ (약 55.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동에 위치하며, "혁신동 주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 기지제 산책로 주변으로는 근린상가시설이 혼재하며, 후면으로는 단독주택이 위치해 있어 상업시설과 주거시설이 복합적으로 자리한 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행도 원활한 편입니다.

1.3. 건물 상태 및 특징

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다. 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 특히, 인접한 501호와는 벽체 구분이 없는 상태로 이용되고 있어, 향후 내부 칸막이 공사 등이 필요할 수 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강장, 소화전 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형의 상업용 토지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 상세히 검토해야 합니다. (구체적인 권리 분석 내용은 제공된 정보에 한계가 있습니다.)

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 전주시 덕진구 장동 일대는 혁신도시 생활권으로, 주민센터와 산책로가 인접하여 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린상가시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다이닝스푼, 현담 등 다양한 음식점들이 인근에 위치하고 있어 해당 지역 상권의 활성화 정도를 엿볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

혁신동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 기지제 산책로가 가까워 여가 및 휴식 공간을 활용할 수 있습니다. 주변으로는 주택가가 형성되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 인접한 호실(501호)과 벽체 구분이 없어 현재 경계가 명확하지 않은 상태라는 점입니다. 이는 향후 내부 수리 및 활용 시 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 관리비, 세금 등 공백기 발생에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주혁신도시의 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 교통 편리성을 갖추고 있습니다. 기지제 산책로 인근의 쾌적한 환경과 준주거지역, 지구단위계획구역이라는 점은 향후 상업적 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 인접 호실과의 경계 불분명 및 공실 상태는 투자 전 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

- 혁신도시 내 입지로 풍부한 배후 수요 및 개발 가능성.

- 기지제 산책로 인근 쾌적한 환경으로 집객 효과 기대.

- 합리적인 감정가 대비 넓은 면적으로 활용도 증대 가능.

- (리스크 해소 시) 임대 수익 및 시세 차익 기대.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 전주시 덕진구 장동 1093-3 인근에는 '다이닝스푼', '현담' 등 식당들이 위치하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 광범위한 검색 결과, 해당 지역을 중심으로 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 전주시의 혐오시설 관련 이슈는 주로 광역 쓰레기 매립장, 소각장 등의 이전 관련 논의가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계