나이스옥션 법원경매 전주 2024타경35789 [3] 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 1042 주1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2024.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 ‘오수초등학교’ 남동측 인근 및 오수면 오암리 소재 ‘독뫼마을’ 동측 근거리에 각각 위치하고, 기호1)인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 또한 기호 3,5,10) 인근은 농경지, 축사 중심의 순수경지정리지대임.

교통상황

기호 1) - 북측 인근으로 충효로가 통과하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호 3,5,10) - 서측 인근으로 국도17호선이 통과하고 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) - 사다리형의 평지로서, "단독주택" 건부지로 이용 중임.
기호 3) - 세장형의 평지로서, "축사"로 이용 중임.
기호 5) - 사다리형의 평지로서, "축사"로 이용 중임.
기호 10) - 가장형의 평지로서, "축사"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1) - 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
기호 3) - 남측으로 노폭 약 3M정도의 포장도로에 접함.
기호 5,10) - 서측 및 동측으로 노폭 약 3M정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1) - 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 여객자동차터미널(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의견비)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(해월암)<전라북도지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>.
* 기호 3) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
* 기호 5, 10) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

기호 3,5,10)은 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현황 축사부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

* 기호 2) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택으로서
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.

* 기호 4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 축사로서
- 벽 체 : 무벽체임.

* 기호 6-9,11-14) 일반철골구조 기타지붕 단층 축사로서
- 벽 체 : 무벽체이며, 일부 강판마감.

이용상태

기호 2) 단독주택으로 이용 중임.
기호 4, 6-9, 11-14) 축사로 이용 중임.

설비내역

기호 2) 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 기호 2)에 부합물 ㉠단독주택, ㉡태양광설비, ㉢현관, ㉣계단, ㉤보일러실이 소재함.
- 기호 6-9,11-14) 사이에 ㉥축사, ㉦축사, ㉧통로, ㉨창고, ㉩축사, ㉪축사, ㉫축사가 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록5,10 : 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록5,10 토지는 지목 '답'이나 현황 '축사부지'로 이용 중이며, 2024. 12. 9.자 임실군 오수면 사실조회회신에 의하면 해당 토지는 전용허가를 받지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 농지취득자격증명의 신청이 가능하므로 발급 가능 여부에 대하여 사전에 확인 필요.
4. 제시외 '건물', '구조물' 및 건물 등에 부착되어 분리가 곤란하거나 본래 용도로 사용이 어려운 '설비 등' 매각 포함 (감정평가서상 기호 '㉥'~'㉭', '㉮', '자동급이설비', '스마트팜설비' 등 감정평가서 참조)
5. 지상 및 건물 내부에 철거 및 이동이 용이한 사일로 4식, 컨테이너박스 2식, 사료배합기 1식, 소독시설 1식 소재하며 매각에서 제외