나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41401 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층 121호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41401 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층 121호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경41401 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 1층 121호 (효자동3가,힐스테이트효자동) | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 190,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41401 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층 121호

용도: 근린생활시설

감정가: 38,800,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

토지 지분율: 1140.82

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.41㎡ (약 16.47평)

건물 지분율: 5440.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 송OOO

특이사항: 인접호실(122호, 123호)과 벽체 구분 없이 일단의 튼상가(안경점)로 이용 중

주의사항: 인접호실(122호, 123호)과 벽체 구분 없이 일단의 튼상가(안경점)로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3에 위치한 '힐스테이트효자동' 103동 1층 121호입니다. 해당 물건은 전라북도청 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. '힐스테이트효자동'은 2017년 11월에 준공된 총 302세대의 주상복합 아파트 단지이며, 서부신시가지 내에 위치합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건지 동측과 남측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite: Provided Data]. 소유자와 채무자는 동일인(조OO)이며, 채권자는 송OOO입니다 [cite: Provided Data]. 특이사항 및 주의사항으로는 인접한 122호, 123호와 함께 벽체를 제거하여 하나의 넓은 상가(안경점)로 이용 중이라는 점입니다 [cite: Provided Data]. 또한, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 안경점으로 이용 중이라는 점(공부와의 차이)은 추후 활용에 있어 확인이 필요합니다 [cite: Provided Data]. 현재 임대관계는 미상으로 확인됩니다 [cite: Provided Data].

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 효자동3가 일대는 전라북도청을 중심으로 한 행정기관과 주거, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 서부신시가지 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 계획하에 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 도보 10분 이내 거리에 서부신시가지의 중심 상권들이 위치하며, 차량 5분 거리에는 롯데마트, 홈플러스, 몰오브효자, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 중심상업지역으로 분류되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다. 전라북도청 등 주요 관공서가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 차량 5분 거리에 쇼핑몰과 영화관 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 인접 호실과 벽체를 제거하여 하나의 큰 상가로 이용되고 있다는 점입니다. 추후 본래의 호실 분할이 필요할 경우 추가적인 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다 [cite: Provided Data]. 또한, 공부상의 용도(제2종근린생활시설-일반음식점)와 현황(안경점)이 다르므로, 향후 용도 변경이나 사업자 등록 시 관련 법규 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다 [cite: Provided Data]. 임대 관계가 불분명하므로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: Provided Data]. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 서부신시가지의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 매우 높다고 판단됩니다. 전라북도청과 대규모 주거 단지, 그리고 다양한 편의 시설이 인접해 있어 잠재 고객 확보가 용이합니다. 현재는 인접 호실과의 통합 사용으로 인해 넓은 영업 공간을 확보하고 있으나, 이는 공부와의 차이 및 구조 변경이라는 리스크를 동시에 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 전주 서부신시가지 중심 상업지역, 전라북도청 인근에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

넓은 영업 공간: 통합된 넓은 공간은 다양한 업종의 사업을 운영하기에 유리하며, 현재 안경점으로 성업 중일 가능성이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

상권 활성화: 주변에 대형 쇼핑몰, 영화관 등 상업 시설이 밀집해 있어 관련 상권 활성화의 수혜를 입을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계