나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 6층 601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 6층 601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경41500 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 출판로 32, 6층 601호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 148,862,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경41500 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41500 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 79.57㎡ (약 24.07평)

토지 지분율: 7957.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 250.98㎡ (약 75.93평)

건물 지분율: 25098

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 고OOO

주의사항: 현황 공실임

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리에 위치하며, "전북혁신도시" 내에 자리하고 있습니다. 부근은 근린생활시설 등이 중심인 노선상가지대로서 주위 환경이 무난하며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황이 양호한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 폭 약 10m의 보행자 전용도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOO이며 채권자는 고OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 낙찰 시 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전북혁신도시 내 상업지역에 위치하고 있어 잠재적인 상권 가치가 높은 지역입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 국토교통부 계획에 따르면 전북혁신도시는 금융, 연구, 교육 등 복합적인 기능을 수행하는 자족도시로 발전하고 있습니다. 또한, 새만금포항고속도로와의 접근성이 좋고, 향후 도로망 확충 계획 등이 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 자체는 근린생활시설로, 일부 호실은 현재 공실 상태이며, 다른 호실은 "정요한 탁구클럽"으로 이용 중이거나 이용된 이력이 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재붙임, 내벽은 타일붙임 마감이며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 승강기, 소방, CCTV, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "현황 공실임"이라는 점입니다. 이는 임대수익 발생이 즉시 어렵거나 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 검색 결과 전북혁신도시 주변 지역에서 악취 민원이 간헐적으로 발생하고 있으며, 관련하여 축사 매입 및 악취 관리 지역 지정 등 개선 노력이 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이 부분이 상권의 쾌적성에 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북혁신도시라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 넓은 건물 면적과 상업지역이라는 점이 큰 장점입니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 혁신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 주변 악취 민원 발생 가능성은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* **전북혁신도시 내 핵심 상업지구 위치**: 지속적인 개발과 인구 유입이 기대되는 전북혁신도시 내 중심 상업 지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

* **넓은 건물 면적**: 총 250.98㎡ (약 75.93평)의 건물 면적은 다양한 업종의 사업장 운영에 유리합니다.

* **양호한 교통 및 접근성**: 차량 접근성이 뛰어나고 버스 정류장이 인접해 있어 고객 및 직원의 접근이 용이합니다.

* **잠재적 임대 수익**: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능하며, 혁신도시 내 상업 시설의 수요를 고려할 때 재임대 가능성이 있습니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계