나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42176 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42176 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경42176
• 주소: 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1
• 감정가: 47,437,500원
• 최저가: 16,271,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

전주지방법원 경매6계 2024타경42176 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1 | 감정가: 47,437,500원 | 최저가: 16,271,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전주지방법원 2024타경42176 (1) 사건에 대한 물건 정보를 요약하고 분석한 것입니다.

본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1 소재 임야로, 감정가는 47,437,500원입니다. 토지 면적은 25,875.00㎡ (약 7,830.81평)이며, 이 중 일부 지분이 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 곽OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 소재 "영천경로당" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 논, 밭, 임야 및 농가 주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 임야 지역의 환경을 띠고 있습니다. 대상 물건 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유로운 편이며, 원거리에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 전주지방법원 2024타경42176 (1) 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 매각 대상은 소유자 이OO의 토지 일부 지분입니다. 채권자는 곽OO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 토지의 일부 지분만 매각되므로 소유권 관계에 있어 복잡성이 존재할 수 있습니다. 또한, "공유자우선매수신고"가 가능하다는 점은 입찰 시 유의해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 농업, 임업 활동 위주로 제한됨을 의미합니다. 주변은 농경지와 산림, 농가 주택이 분포하고 있어 상업적 기능보다는 농업 및 임업 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상권이나 편의시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변에 농가 주택이 소재하고 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시 원거리에 있는 버스 승강장을 이용해야 하므로 자가용 등 차량을 이용한 접근이 편리한 편입니다. 지역 내 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상되며, 직접적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, "공유자우선매수신고"가 가능하므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선 매수하여 낙찰이 무효가 될 가능성이 있습니다.

셋째, "분묘기지권"의 존재 여부가 불분명하며, 지상에 분묘가 소재할 경우 추가적인 법적 분쟁이나 이용 제한이 발생할 수 있습니다.

넷째, 토지 중 일부가 선하지 및 철탑 부지로 되어 있어 송전선로 관련 이용 제한이 있을 수 있습니다.

다섯째, "지적도상 맹지"이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 및 사용에 대한 별도의 합의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

여섯째, 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 별도의 지적 경계 측량이 요구됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 김제시 금구면의 농림지역 내 임야 일부 지분 매각 물건으로, 지분 매각이라는 특성과 분묘기지권, 선하지, 맹지 등 권리 및 이용상 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 등 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 농업, 임업 또는 관련 시설 도입을 고려할 수 있으나, 엄격한 토지 이용 규제와 지분 매각으로 인한 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 임야 일부 지분이 감정가 대비 비교적 낮은 금액으로 경매에 나온 점을 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성이나 특정 목적(예: 농장, 임업 투자 등)을 위한 토지 확보 차원에서 접근해볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각의 한계, 각종 법적 제약 사항, 그리고 공유자 우선매수 가능성 등 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제가 많습니다. 투자 목적을 명확히 하고, 해당 지역의 개발 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계