나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [5] 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 5층 501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [5] 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 5층 501호 근린생활시설 경매

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전주지방법원 경매6계 2024타경41500 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 출판로 32, 5층 501호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 181,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건번호 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2024타경41500 (5) 사건에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 5층 501호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 530,000,000원이며, 토지 면적은 93.87㎡ (약 28.39평)이고 건물 면적은 296.08㎡ (약 89.58평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 고OOO입니다.

본 물건은 현재 현황 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리와 전주시 덕진구 중동에 위치한 "전북혁신도시" 내에 소재하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 등이 중심인 노선상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 무난합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로가 통과하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 완주군 이서면 갈산리 661-2는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 폭 약 10M 보행자전용도로에 접해 있습니다.

전주시 덕진구 중동 776-14는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 12-15M, 서측으로 폭 약 10M 보행자전용도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 갈산리 661-2는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

중동 776-14 역시 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 연구개발특구 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 유OOOOOO과 소유자가 동일합니다.

제공된 정보 상으로 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

전북혁신도시는 공공기관 이전 등으로 조성된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성 잠재력이 높습니다.

다양한 업종이 분포하며 주거, 업무, 상업 기능이 복합된 지역입니다.

다만, 전북 지역 전체 상권이 침체된 상황이며, 혁신도시 내에서도 상권 활성화는 업종 및 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

입주 초기에는 직장인 위주로 상권이 형성될 수 있으므로, 시간대별 이용객 특성과 경쟁 업종의 매출 추이를 분석하는 것이 중요합니다.

본 물건이 위치한 갈산리 및 중동 지역은 상업지역으로 분류되어 있으며, 혁신도시 내에서도 핵심적인 상업 지역에 속할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로, 완주군 이서면 갈산리 소재 건물은 6층 중 4층 내지 6층 일부(3개호)이며, 전주시 덕진구 중동 소재 건물은 6층 중 4층 내지 5층 일부(3개호)입니다.

내외부 마감은 몰탈 위 석재 붙임, 타일 붙임 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

승강기, 소방, CCTV, 위생 및 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 일부 근린생활시설이 현황 공실이며, 일부는 '정요한 탁구클럽'으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이므로, 명도 과정에서 별도의 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 상권 분석 결과와 같이 전반적인 지역 상권의 침체 가능성 및 경쟁 심화에 대한 고려가 필요합니다.

또한, 전북혁신도시는 축사 등과 관련된 악취 문제로 인해 민원이 발생하고 있으며, 관련 대책이 추진 중입니다.

이는 장기적으로 지역 환경 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 주의 깊게 살펴야 합니다.

본 물건과 관련된 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 혁신도시 인근 지역에서 축산 관련 시설로 인한 악취 민원이 제기되고 있는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북혁신도시라는 성장 가능성이 있는 지역에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 점이 특징입니다.

교통 접근성이 양호하고 상업 지역에 속해 있어 상권 활성화 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 임대 또는 직접 사용 등 다양한 활용이 가능합니다.

다만, 지역 상권의 전반적인 흐름과 악취 문제와 같은 환경적 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 전북혁신도시 내 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 통합적 활용 가능성.

- 현재 공실 상태로 명도 부담 적음.

- 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 접근성이 좋음.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 투자 수익 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매6계