나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 4층 401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 661-2 갈산리 4층 401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경41500 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 출판로 32, 4층 401호 | 감정가: 592,000,000원 | 최저가: 203,056,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경41500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41500 (1)

감정가: 592,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 661-2 일대 및 전주시 덕진구 중동 일대 (복수 필지 및 다수 구분건물 포함)

토지 면적: 총 99.87㎡ (약 30.21평)

건물 면적: 총 314.98㎡ (약 95.28평)

용도: 근린생활시설

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 고OOO

주의사항: 본건은 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라북도의 핵심 신도시인 전북혁신도시 내에 위치하고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 완주군 이서면 갈산리 및 전주시 덕진구 중동 일대에 걸쳐 있어 지역 내 주요 상권 및 생활 인프라 접근성이 용이합니다. 주변은 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로서, 지역 주민 및 외부 방문객을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로가 통과하는 입지로서 교통망이 잘 구축되어 있습니다. 갈산리 661-2 토지는 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 약 10m 폭의 보행자 전용도로에 접하고 있으며, 중동 776-14 토지는 동측 왕복 4차선, 북측 약 12-15m, 서측 약 10m 폭의 도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 고OOO입니다. 권리 분석상 특이사항으로 기재된 내용은 없으나, 일반적인 경매 물건과 같이 인수주의 권리 여부 등을 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 전북혁신도시는 정부 및 공공기관 이전과 함께 조성된 복합 혁신 및 주거 중심지로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 연구개발특구로도 지정되어 관련 산업 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 노선상가지대에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 본건 중 일부는 현재 공실 상태이나, 다른 일부(기호 4-라, 6-바)는 '정요한 탁구클럽'으로 운영되고 있어 상업 시설로서의 활용 가능성을 보여줍니다. 전북혁신도시는 지속적인 인구 유입과 경제 활동 증가 추세를 보이는 지역으로, 장기적인 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 완주군 이서면 갈산리 및 전주시 덕진구 중동에 소재하는 총 6개 호실(4층 401호 외 5개호)로 구성된 근린생활시설입니다. 모든 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 타일붙임, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 각 건물에는 승강기, 소방, CCTV, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 갈산리 661-2는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로, 중동 776-14는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 전북혁신도시의 중심 상업 지구에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 금융 기관, 관공서, 상업 시설, 문화 시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 혁신도시 내에는 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건의 일부 호실이 공실 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 전북혁신도시는 계획도시로서 향후 개발 방향이나 주변 지역의 공급 물량 변화 등 시장 상황에 따른 변동성을 고려해야 합니다. 외부 검색 결과, 전북혁신도시 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 향후 해당 지역에서의 축산업 관련 개발이나 시설 도입에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북혁신도시라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 일괄 매각 대상인 토지와 건물을 통해 안정적인 부동산 자산 확보가 가능하며, 복수 호실을 활용한 다양한 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다. 현재 공실 상태는 적극적인 임차인 모집 및 상권 분석을 통해 해소될 수 있으며, 장기적인 관점에서 혁신도시의 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 전북혁신도시 중심 상업 지구에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보가 용이합니다.

2. **다용도 활용**: 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 탁구클럽 운영 사례가 있어 상업적 활용도가 검증되었습니다.

3. **우수한 교통 및 접근성**: 주요 도로망과 인접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

4. **개발 잠재력**: 연구개발특구 지정 및 지속적인 혁신도시 발전에 따른 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 부동산 자산으로서의 가치가 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계