나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-14 4층 401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41500 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-14 4층 401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2024타경41500 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-17, 4층 401호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 124,852,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경41500 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41500 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-14 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 364,000,000원

토지면적: 55.78㎡ (약 16.87평)

토지 지분율: 5578

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 175.90㎡ (약 53.21평)

건물 지분율: 17590

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 고OOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 공실임

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북혁신도시 내에 위치하며, 근린생활시설 등이 중심인 노선상가지대로에 속해 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 간선도로가 통과하는 등 교통 여건은 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 6층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 타일붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다.

2.4. 이용상태

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다. (참고: 동일 건물 내 일부 호실은 탁구클럽 등으로 이용 중입니다.)

2.5. 설비내역

건물에는 승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 위생 및 급·배수설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

건물 동측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 폭 약 12-15m, 서측으로 폭 약 10m의 보행자전용도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시)이며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 등 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 연구개발특구로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부상 현황은 차이가 없습니다.

2.10. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 보고서 추가 내용

3.1. 입지조건

전북혁신도시에 위치하여 지역 내 주요 상업시설 및 행정기관 접근성이 우수합니다. 다수의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업시설 운영 및 개발 가능성이 높습니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 주요 채권자는 고OOO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계는 경매 진행 시 말소되는 권리들을 중심으로 분석해야 하며, 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3.3. 상권분석

전북혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로, 배후 주거단지와 함께 근린생활시설이 활성화된 지역입니다. 본 물건은 노선상가지대로에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 상업 활동에 적합한 입지입니다.

3.4. 생활정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와 인접하여 시내외 이동이 용이합니다. 근린생활시설 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 수월합니다.

3.5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익에 대한 리스크가 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주거 밀집 지역에 대한 제한으로 직접적인 상업 시설 운영에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 최근 전북혁신도시 주변 지역에서 악취 민원이 발생하고 있다는 보도가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 전북혁신도시의 핵심 상권에 위치하며, 우수한 교통망과 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 비록 현재 공실 상태이지만, 상업 지역으로서의 높은 잠재력과 건물 자체의 상태를 고려할 때 향후 임대 수익이나 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅과 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

3.7. 투자 포인트

* 전북혁신도시 내 핵심 상권 위치

* 우수한 교통 접근성 및 주변 상업 인프라

* 향후 상업 지역으로서의 높은 성장 잠재력

* 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 확보

* 현 공실 상태를 활용한 적극적인 임대 마케팅 전략 수립 시 수익 창출 가능성

법원 정보

전주지방법원 경매6계