나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경3379 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-1 조은프라자 9층901호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경3379 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-1 조은프라자 9층901호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경3379 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 579, 9층901호 (조은프라자) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 95,697,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경3379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경3379 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-1 조은프라자 9층901호

용도: 근린생활시설

감정가: 279,000,000원

토지면적: 25.07㎡ (약 7.58평)

건물면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 조은프라자(현 스타빌딩) 9층 901호에 위치한 근린생활시설입니다. 공부상으로는 1개 호실(901호)이나, 실제 현황은 901-1호와 901-2호로 분할하여 사용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 9층에 해당하며, 외벽은 화강석 및 강화유리, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 901-1호는 'QURZ'라는 상호로, 901-2호는 '지에이코리아'라는 상호로 각각 사용 중이며, 두 호실 모두 세입자가 점유하고 있습니다. 건물 내에는 공동 위생, 급배수, 승강기, 냉난방 설비 및 주차시설이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치하며, 기장소방서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 판매시설, 업무시설, 병의원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 30미터, 북동측 및 북서측으로는 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 국OOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전은 명확하게 이루어집니다. 다만, 현재 901-1호 및 901-2호 모두 세입자가 사용 중이라는 점은 인수되는 권리 관계나 명도 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 임차인의 계약 관계 및 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 주변에 다양한 상업 및 업무 시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 있는 편입니다. 특히, 병의원, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재된 환경은 다양한 업종의 사업이 가능함을 시사합니다. 대로와 중로에 인접해 있어 가시성과 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 편의시설인 승강기, 공동 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 또한 주차 시설도 갖추고 있어 이용객이나 종사자들의 편의를 도울 수 있습니다. 인근의 시내버스 정류장은 대중교통 이용 편의성을 높여줍니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 1개 호실(901호)이나 현황상 2개 호실(901-1호, 901-2호)로 분할하여 사용 중인 점은 추후 건축물대장과의 불일치 문제나 행정 처리에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 두 개 호실 모두에 세입자가 사용 중인 상황이므로, 임차인의 권리 분석 및 명도 협상이 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반상업지역 내 근린생활시설 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 예상되나, 관련 조례 확인이 필요합니다. 검색 결과, 해당 건물 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산 기장군 정관읍에 위치한 본 근린생활시설은 도심 내 상업 시설 밀집 지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 주변 상권의 활성화 가능성이 돋보입니다. 다만, 내부 구획 분할 및 세입자 점유 현황에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이에 따른 명도 및 권리 관계 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 활성화된 상권을 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 두 개 호실로 분할하여 사용함으로써 임대 수익을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 투자 결정 전, 현장 방문을 통해 건물의 실제 이용 상태를 정확히 파악하고, 세입자와의 원만한 협상 및 법적 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 성공적인 투자를 위한 핵심입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계