나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4419 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 213 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4419 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 213 전 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4419 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 213 | 감정가: 1,241,593,000원 | 최저가: 425,867,000원 | 용도: 전

1. 부산동부지원 2024타경4419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4419 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 213

용도: 전

감정가: 1,241,593,000원

토지면적: 1919.00㎡ (약 580.67평)

토지 지분율: 191900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 12.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 추OO

채무자: 윤OO

채권자: 해OOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가). 소유자 미상의 제시외 컨테이너(약 12㎡)는 이동 용이하여 매각 및 평가에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 소재 '임랑삼거리' 서측 인근에 위치한 농경지대입니다. 국도변에 인접하고 있으며, 차량 접근이 가능합니다. 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변으로는 아름다운 송림과 해수욕장으로 알려진 임랑해수욕장이 가까이 있으며, 이는 지역의 자연환경이 우수함을 시사합니다. 또한, 최근 기장군 장안읍 일대에 직주락(직장·주거·문화) 자족형 산업단지 개발이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 해OOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자는 추OO이며, 채무자는 윤OO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰되지 못했음을 의미합니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 일반적인 임의경매의 특징을 따를 것으로 예상되나, 입찰 전 정확한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

토지 이용계획상으로는 자연녹지지역에 해당하며, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지입니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 부정형의 토지입니다. 주변으로는 농경지가 주를 이루고 있습니다. 다만, 임랑해수욕장과 인접해 있어 관광 및 레저 활동 관련 시설들이 일부 분포하고 있습니다. 인근 지역에서 산업단지 개발이 추진되고 있어, 향후 상권 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 농경지로 이용 중인 토지이므로, 직접적인 주거 또는 상업 시설로서의 생활 편의 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 임랑해수욕장은 여름철 해수욕객들로 활기를 띠며, 주변에 횟집 등 식당들이 있어 방문객들의 이용이 편리합니다. 또한, 연안 정비 사업이 추진 중이어서 향후 해양 힐링 공간으로 조성될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못하면 입찰 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 농지법 개정으로 인해 농지 취득 심사가 강화되었으므로, 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 컨테이너는 매각 및 평가에서 제외되었으나, 토지 이용에 있어 잠재적인 마찰 요인이 될 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 소재의 농경지 토지입니다. 임랑해수욕장과 인접하여 자연환경이 양호하며, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 농지로서의 취득 자격 요건 충족이 가장 큰 관건이며, 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다. '재매각' 건이므로 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 천혜의 자연환경: 임랑해수욕장 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

- 미래 가치: 기장군 장안읍 일대의 산업단지 개발 계획 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 관광지 연계: 임랑해수욕장, 해맞이 축제 등 관광 자원과의 연계를 통한 잠재력 보유.

- 농지 활용: 농업 경영 또는 농지 전용을 통한 다양한 활용 가능성 (단, 농지취득자격증명 필수).

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토 (잠정)

검색 결과, 본건 소재지인 부산 기장군 장안읍 임랑리 주변은 임랑해수욕장, 박태준기념관, 임랑해맞이 정보화마을 등 관광 및 휴양 시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 해안 침식 방지를 위한 연안 정비 사업이 추진 중이며, 최근에는 산업단지 개발 계획도 발표되어 지역 개발이 진행되고 있습니다. 현재까지 조사된 정보로는 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 농경지와 해안가를 중심으로 한 지역의 특성상, 추후 주변 개발 과정에서 환경 변화가 있을 수 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계