나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110444 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-202동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운구 중동 소재 "동백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지역으로, 주거환경 양호함.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 도시철도2호선 장산역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

기둥구조 (철근)콘크리트지붕 지상 53층 건물 내 202동 15층 1505호로서,
외벽 : 복합판넬 및 커튼 월 등 마감
창호 :페어글라스 창호 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지내 인접지와 평탄하게 조성된 3필일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 15미터, 북동측으로 약 10미터, 남동측으로 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 도로망 및 주차시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 부산동부지원 2024타경110444 (1)

3. 소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-202동 15층1505호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 1,372,000,000원

6. 토지면적: 89.34㎡ (약 27.04평)

7. 건물면적: 153.57㎡ (약 46.45평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

8. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

11. 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

2. 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "동백초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

3. 주위는 대규모 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설이 형성된 주택 지역으로, 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

4. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 2호선 장산역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리는 2021년 9월 15일 접수된 애큐온저축은행의 근저당권(채권액 1,468,800,000원)입니다.

3. 본 경매 개시 결정 등기는 2024년 9월 20일 접수된 애큐온저축은행의 임의경매(채권액 1,248,534,650원)이며, 이후 해운대구의 압류(2024년 10월 25일)가 있습니다.

4. 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 현재 확인되지 않으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

5. 집합건물 등기부상 소유권 보존 및 이전 등기가 존재하며, 채권 총액은 1,468,800,000원입니다.

6. 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

7. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

2. 본건이 속한 해운대힐스테이트위브 단지는 대규모 주거 단지로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

3. 주거 지역 특성상 대형마트나 백화점 등 상업시설 접근성은 장산역 상권을 통해 이용 가능합니다.

1.4. 생활정보

2. 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 교육 환경: 동백초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

4. 교통 환경: 지하철 2호선 장산역을 이용할 수 있으며, 버스 노선도 다양하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

5. 편의시설: 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

6. 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권 양수도 등 특수한 권리 관계가 존재할 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

3. 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 보증금 및 차임이 미상인 경우, 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 건물 연식: 2015년경 사용 승인이 완료된 건물로, 10년 이상의 연식이 경과하여 향후 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2. 해운대구 중동의 우수한 입지와 대단지 아파트의 장점을 갖춘 물건입니다.

3. 동백초등학교 인근 및 장산역 역세권이라는 점은 주거 가치를 높이는 요인입니다.

4. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상인 점은 낙찰 후 명도 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

5. 권리 분석상으로는 말소기준권리 이하 권리들은 소멸되므로 비교적 명확하나, 임차인 이슈는 전문가의 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 해운대구 중동이라는 부산의 대표적인 고급 주거 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 초등학교와 역세권을 모두 갖춘 입지로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

4. 대규모 단지 아파트로 관리 및 편의 시설 이용이 용이하며, 상대적으로 높은 환금성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 명도 예상 비용, 법원 공시 지가 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

3. 또한, 유동화 물건으로서 발생할 수 있는 특수 상황에 대한 면밀한 검토 후 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

4. 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 특정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.