나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4072 [1] 경상남도 거제시 거제면 동상리 37-1 제1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4072 [1] 경상남도 거제시 거제면 동상리 37-1 제1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경4072 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 동상명진길 91 (제1동) | 감정가: 1,763,170,680원 | 최저가: 902,743,380원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경4072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4072 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 동상리 37-1 제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 1,763,170,680원

토지면적: 1423.00㎡ (약 430.46평)

건물면적: 8428.35㎡ (약 2549.47평)

건물 제시외면적: 42.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. 목록 4~13은 근린생활시설(상호: 농업회사법인(유) 가온축산, 고기가 온)으로 이용 중.

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 거제면 동상리에 위치하고 있으며, '거제여자상업고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 일련번호 1, 3번의 경우 사다리형에 유사하며, 일련번호 2번 토지는 부정형으로 현재 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 인한 매각 절차이므로, 일반적인 권리 분석에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화 물건의 경우 소유권 이전 및 담보권 설정 등이 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 현장 조사 및 임차인 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설'로, 현재 '농업회사법인(유) 가온축산'이라는 상호로 운영 중인 것으로 보입니다. 이러한 시설은 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 업종으로 활용될 수 있으며, 현재 축산 관련 사업을 영위하고 있어 해당 분야의 수요가 있음을 시사합니다. 거제면 동상리 일대는 근린생활시설, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 상권 형성 정도는 주변 배후 주거지 및 도로 접근성 등에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 '거제여자상업고등학교'가 위치하여 교육 환경을 파악할 수 있습니다. 거제면은 거제시의 일부로서, 시내 중심가와의 접근성에 따라 생활 편의시설 이용에 차이가 있을 수 있습니다. 다만, 거제면 자체적으로도 주민자치센터, 작은도서관 등 기본적인 생활 편의시설이 마련되어 있습니다. 또한, 거제시는 옥산성지, 거제숲소리공원, 학동몽돌해수욕장 등 다수의 관광 명소를 보유하고 있어 지역의 문화적, 여가적 특성을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건지는 '가축사육제한구역(모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 사업을 영위하거나 신규 사업을 추진할 경우 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역은 환경 보호, 주민 건강, 생태계 보호 등의 목적을 위해 설정되며, 관련 규제가 강화되는 추세이므로 신규 사업 허가 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계가 복잡하거나 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

경상남도 거제시 거제면 동상리에 위치한 본 물건은 근린생활시설로서, 현재 농업회사법인으로 운영 중인 대규모 건물 및 토지입니다. 계획관리지역에 속하나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인근에 학교가 위치하며, 지역 내 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 현재 운영 중인 사업체(농업회사법인)를 그대로 승계하거나, 지역의 특성을 살린 다른 근린생활시설 용도로 전환하여 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 거제시가 관광 및 해양 산업 등으로 성장 가능성이 있는 지역임을 고려할 때, 지역 경제 활성화와 연계된 사업 구상도 가능할 것입니다. 그러나 가축사육제한구역 지정과 유동화 물건의 복잡한 권리 관계 등은 투자 전 반드시 면밀한 조사를 통해 리스크를 파악하고, 예상 수익률을 보수적으로 산정해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계