나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4768 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4768 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4768
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90, 102동 8층804호 (거제오션파크자이)
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2024타경4768 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90, 102동 8층804호 (거제오션파크자이) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 187,520,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경4768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4768 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 293,000,000원

토지면적: 117.29㎡ (약 35.48평)

건물면적: 115.44㎡ (약 34.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 지분율: 11728.71

건물 지분율: 11543.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.감정평가서 요약

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 내에 위치하며, 부근으로는 골프장, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 8층 804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.

아파트로 이용 중입니다.

제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중입니다.

대지권의 토지 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.

계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

기타: 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련 공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.1. 3.입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치하며, 명문 골프장인 거제뷰 컨트리클럽 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 골프장과 울창한 편백나무 숲이 펼쳐져 있어 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 남해안의 아름다운 바다 전망을 감상할 수 있으며, 온화한 기후 덕분에 사계절 라운딩이 가능한 곳입니다. 차량을 이용한 단지 내 진출입이 용이하며, 고현 버스 터미널에서 약 14분 거리에 위치합니다. 인근에는 거제 식물원, 숲소리 공원 등 관광 명소도 자리하고 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite: Provided]. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 거주하는 임차인이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다 [cite: Provided]. 또한, 감정평가 당시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했던 점은 물건의 정확한 상태 파악에 어려움이 있었음을 시사합니다 [cite: Provided]. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류의 권리 신고 내역, 현황 조사서, 매각 물건 명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본 물건이 소재한 거제면 옥산리 일대는 거제뷰 컨트리클럽을 중심으로 자연 녹지 공간과 골프장이 어우러진 지역적 특성을 보입니다. 이는 전형적인 주거 상권보다는 휴양 및 레저 중심의 상권으로 분류될 수 있습니다. 다만, 단지 자체적으로는 아파트 입주민을 위한 커뮤니티 시설(목욕탕, 헬스장, 실내 골프연습장 등)을 갖추고 있으며, 일부 거주민들의 후기에 따르면 단지에서 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 모여 있어 생활의 편리성은 확보된 것으로 보입니다.

1.1. 6.생활정보

거제오션파크자이 아파트는 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 현대적인 내부 설계와 함께 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 주변 자연 환경과의 조화, 골프장 인접성 등이 특징입니다. 아파트 단지 내 상가나 근린 생활 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근에 편의시설이 있다는 점은 생활에 편리함을 더합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 대상자(임차인 등)가 있을 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다 [cite: Provided]. 또한, 감정평가 시 내부 상태를 직접 확인할 수 없었기 때문에, 예상치 못한 건물 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다 [cite: Provided]. 토지이용계획상 '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 도시계획과의 확인이 필요합니다 [cite: Provided]. 거제 지역 전반에 대한 산업 시설 관련 우려가 일부 제기되기도 하나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 파악되지는 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 거제뷰 컨트리클럽이라는 독특한 입지 조건과 쾌적한 자연 환경을 갖춘 거제오션파크자이 아파트입니다. 골프와 휴양을 즐기고자 하는 수요층에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 부대시설과 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 내부 조사 불가로 인한 리스크는 입찰 전 반드시 소명되어야 할 부분입니다.

1.1. 9.투자 포인트

골프장 인접 단지의 희소성과 아름다운 자연 환경을 바탕으로 한 쾌적한 주거 환경을 투자 포인트로 꼽을 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 다양한 커뮤니티 시설은 입주민의 편의성을 높여줍니다. 휴양형 주거 또는 세컨드 하우스를 찾는 수요자들에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계