나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27785 [1] 경상남도 고성군 영현면 침점리 222-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27785 [1] 경상남도 고성군 영현면 침점리 222-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경27785 | 소재지: 경상남도 고성군 영현면 침점리 222-1 | 감정가: 5,745,000원 | 최저가: 1,441,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경27785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27785 (1)

소재지: 경상남도 고성군 영현면 침점리 222-1

용도: 전

감정가: 5,745,000원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.86평)

매각대상: 토지 (전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 맹지, 경계 불분명 (지적측량 필요), 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 영현면에 위치하고 있으며, 주위는 마을 주변의 농경지대로 이루어져 있습니다. 영현면사무소가 북동측 인근에 소재하여 면소재지의 기본적인 행정 및 편의시설 이용이 가능합니다. 본건 토지는 차량의 직접적인 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 도로 상태 또한 협소하여 차량 진입이 어려운 상황입니다. 주변 환경은 농경지대로서 조용하고 한적한 시골 마을의 정취를 느낄 수 있습니다. 고성군은 농촌 활력 회복을 위한 기초생활거점 조성 사업을 추진하고 있으며, 영현면도 해당 사업 대상지에 포함되어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보이나, 강제경매의 특성상 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무에 대한 최종적인 법원 자료 확인이 필수적입니다. 가장 중요한 점은 본건이 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 한다는 것입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 토지로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 영현면사무소 주변으로 기본적인 상업시설 및 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 이는 본건과의 직접적인 상권 형성에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 농업 관련 종사자나 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영현면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 및 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵다는 점은 일상생활에서 불편함으로 작용할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 축산업 운영 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지로 직접 진입할 수 있는 도로가 없어 토지 이용에 있어 가장 큰 제약입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 및 매수 보증금 몰수 등의 심각한 불이익이 발생합니다.

경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인을 위해 지적측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

차량 접근 불가: 토지 자체의 접근성이 낮아 활용도에 제약이 따릅니다.

가축사육제한구역: 해당 구역 내에서는 축사 신축 및 가축 사육에 제한이 따릅니다.

향후 개발 제한 가능성: 보전관리지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 고성군 영현면 침점리에 소재한 본건 토지는 낮은 감정가에도 불구하고 맹지, 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명, 차량 접근 불가 등 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 미비 시 입찰 자체가 무효가 될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

농경지대에 위치한 특성상 일반적인 주거 또는 상업 용도로 활용하기에는 어려움이 있습니다. 다만, 인근 농경지 소유자가 경계를 확장하거나 맹지 해소 방안을 마련하여 토지의 가치를 높일 수 있는 경우, 혹은 귀농·귀촌을 희망하며 농업 경영 계획이 명확한 수요자에게는 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 재매각 물건인 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 574만 5천원으로, 초기 투자 부담이 매우 적습니다.

농지 활용 잠재력: 농업 경영 계획 수립 시 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

인근 토지 확장 가능성: 맹지 해소 및 경계 확정으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

재매각 물건: 기존 입찰에서 유찰되었거나 취소된 이력이 있어, 가격 협상 여지가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계