나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28252 [1] 경상남도 거제시 아주동 산57-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28252 [1] 경상남도 거제시 아주동 산57-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경28252
• 주소: 경상남도 거제시 아주동 산57-2
• 용도: 임야

통영지원 경매1계 2024타경28252 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 산57-2 | 감정가: 2,168,738,250원 | 최저가: 777,276,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경28252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28252 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 산56-68

용도: 임야

감정가: 2,168,738,250원

토지면적: 14,673.00㎡ (약 4,441.00평)

토지 지분율: 1467300 (해당 토지 전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 22.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 구축물(감정서상 ㄱ) 포함.

- [목록 1,2,4,11,12] 공부상 '임야 또는 대'이나 현황 '도로 또는 일부 도로'로 이용 중.

- [목록 9] 지상의 거치대 1식, [목록 11] 지상의 컨테이너 2동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.

- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음).

- 인접 토지와의 지적 경계 불분명하여 지적 측량 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, "내곡초등학교" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 혼재된 도시 근교의 특징을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0.00㎡이나 제시외 구축물(감정서상 ㄱ)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

주요 권리 분석 사항으로는 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘의 가능성도 있어 주의가 필요합니다. 또한, 일부 토지는 공부상 임야 또는 대이나 현황 도로로 이용 중으로, 공부와 실제 현황 간의 차이가 존재합니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 향후 지적 측량이 필요하며, 이는 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 목록 9번지의 거치대와 목록 11번지의 컨테이너 2동은 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 아주동은 주거 지역과 자연 녹지 지역이 혼합된 도시 근교 지역입니다. 내곡초등학교 인근으로, 지역 주민들을 위한 소규모 상점, 편의점, 음식점 등이 일부 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 중심의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. (주변 상가 및 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.5. 생활정보

본 물건은 내곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 아주동 지역의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능하며, 교통망을 통해 거제시 내 다른 지역으로의 이동도 용이한 편입니다. (주변 편의 시설 및 대중교통 이용 현황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 개발에 상당한 제약을 야기할 수 있으며, 해당 부분에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필수적입니다. 또한, 지적 경계의 불분명함으로 인한 인접 토지와의 분쟁 가능성이 존재하므로, 정확한 지적 측량을 통해 경계를 명확히 할 필요가 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황(도로 이용)의 차이 또한 향후 토지 개발 시 인허가 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 현재 검색 결과, 본 물건지 주변에서 직접적으로 식별되는 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 숨겨진 시설이나 환경적 문제점은 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동, 내곡초등학교 인근에 위치한 임야입니다. 토지는 현재 다양한 형태로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다. 권리 분석 측면에서는 분묘기지권 성립 가능성과 지적 경계 불분명, 공부상 현황 차이와 같은 리스크 요인이 존재합니다. 따라서, 매수 예정자는 이러한 잠재적 위험 요소들을 충분히 인지하고, 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트로는 첫째, 내곡초등학교 북측 인근의 도시 근교라는 입지적 장점을 들 수 있습니다. 이는 향후 주거지 확장이나 개발 가능성을 시사합니다. 둘째, 현재 임야 및 일부 도로로 이용 중인 토지가 향후 용도 변경 또는 개발 행위를 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있다는 잠재력이 있습니다. 셋째, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 주변 환경은 쾌적한 주거 환경 조성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 투자를 고려하신다면 반드시 분묘기지권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련해야 하며, 지적 측량을 통해 정확한 경계를 확인하는 것이 선행되어야 합니다. 또한, 해당 지역의 도시계획, 건축법규 등을 면밀히 검토하여 실질적인 개발 가능성을 판단하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계