나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29019 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 199 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29019 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 199 전 경매
- 사건번호: 2024타경29019
- 주소: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 199
- 용도: 전
통영지원 경매1계 2024타경29019 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 199 | 감정가: 994,270,000원 | 최저가: 445,433,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경29019 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경29019 (1)
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소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 199
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토지 면적: 5163.98㎡ (약 1562.63평)
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건물 면적: 0.00㎡
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토지 용도: 전 (밭)
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감정가: 99,427,000원
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매각 대상: 토지매각
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경매 구분: 부동산 임의경매
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소유자/채무자: 이OO
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채권자: 멍OOOOOOOOOOO
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특이사항: 농지취득자격증명 요함, 재매각
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주의사항:
- 본건은 일괄매각 대상이며, 감정서상 제시외 수목(a,b,c,d,e,f)이 포함됩니다.
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- 본건 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미 제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.
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- 목록1 지상의 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.
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- 목록5는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전, 진입로'로 이용 중인 점을 고려하여 평가되었습니다.
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- 목록6은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '구거 및 진입로'로 이용 중인 점을 고려하여 평가되었습니다.
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- 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적측량이 필요합니다.
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감정평가서 요약:
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 순수 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
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교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
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형태 및 이용상태: 토지는 공히 부정형 완경사지로, 기호(1-4)는 '전', 기호(5)는 '전, 진입로', 기호(6)은 '구거 및 진입로'로 이용 중입니다.
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인접 도로상태: 기호(1-3,5,6)은 북측으로 세멘도로(약 4m 내외)와 접하나, 기호(4)는 맹지입니다.
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토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당합니다. 기호(6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당합니다.
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제시외 물건: 본건 지상에 다수의 제시외 수목이 있으며, 기호(1) 지상에 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
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공부와의 차이: 기호(5,6)은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 기호(5)는 일부 '진입로', 기호(6)은 '구거 및 진입로'로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
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기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 본건 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하므로 정확한 지적 경계는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.
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1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리의 동림마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택, 임야가 혼재되어 있어 한적한 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 일부 필지는 맹지인 점을 유의해야 합니다.
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1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자가 이OO님입니다. 채권자는 멍OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 농지인 관계로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미 제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 조건이 있습니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었을 가능성이 있습니다.
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1.4. 상권분석
해당 물건지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 농가 주택들이 산재해 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 직접적으로 기대하기 어렵습니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 기반 시설이 주로 갖추어져 있습니다.
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1.5. 생활정보
거제면 옥산리 지역은 농업이 주된 활동인 지역으로, 생활 편의 시설은 면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 거제시 내 다른 지역으로의 접근성은 차량을 이용할 경우 보통 수준으로 평가됩니다. 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 계약 자체가 무효가 되거나 매수 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황 이용(진입로, 구거)이 다른 필지들이 있어 추후 분쟁 소지가 있거나 행정적인 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점은 정확한 측량을 통해 해결해야 하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 시의 사유를 파악할 필요가 있습니다.
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1.7. 종합 의견
본 경매 물건은 경상남도 거제시의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 넓은 토지 면적과 감정가 대비 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 농지 취득 요건, 복잡한 현황 이용, 불분명한 경계 등 해결해야 할 과제가 분명한 물건입니다. 농업적 활용이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자, 또는 장기적 관점에서 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 검토와 철저한 준비가 필수적입니다.
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1.8. 투자 포인트
1. 농업 용지 또는 전원생활 부지로서의 활용 가능성: 넓은 면적을 활용하여 농업을 하거나 전원주택 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.
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2. 토지 가치 상승 기대: 거제 지역 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
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3. 인근 토지 소유자의 매입 수요: 경계가 불분명하고 일부가 진입로나 구거로 이용되는 점을 고려할 때, 인접 토지 소유자가 추가 면적 확보를 위해 관심을 보일 가능성이 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계