나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28849 [2] 경상남도 거제시 수월동 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 거제수양지구 도시개발사업지구와 외곽으로 단독주택, 다가구주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

환지예정지 증명도상 세장형의 토지로서, 환지예정지(주상나지 추정)임.

인접 도로상태

환지예정지 증명도상 남서측으로 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2) : 준주거지역(2021-09-23), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시개발구역<도시개발법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 2)는 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "거제시 수월동 269-16번지, 답, 476㎡"이나 환지예정지증명원상의 환지예정지 위치는 4블럭 11롯트(BL-4-11)이고 권리면적은 309㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 "거제수양지구 도시개발사업지구"에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 증명원 조서상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지도에 의거 위치 확인하였으며 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

거제시 고현동에 소재하는 "고현버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

관련 제 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호 1) : 철근콩크리트조 평 슬래브지붕 7층건 내 제6층으로서,
(사용승인일자 : 1992.02.17)

외 벽 : 몰탈위 페인팅, 스콘코트 등 외장재 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내장벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

근린생활시설 (사무실)

설비내역

위생설비, 상.하수도 및 상업용 건물로서의 기본 시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며,
상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 3차선, 북측으로 폭 약10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- ‘거제수양지구 도시개발사업지구’에 위치하는 환지예정지로서, 거제수양지구 도시개발사업조합의 사실조회 회신서(별지 참조) 상 환지지번은 4블럭 11롯트(BL-4-11) 권리면적 309㎡ 기준으로 평가함(감정서 참고).