나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29330 [1] 경상남도 거제시 양정동 103-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29330 [1] 경상남도 거제시 양정동 103-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경29330 | 소재지: 경상남도 거제시 양정3길 1 | 감정가: 494,619,800원 | 최저가: 124,090,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경29330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29330 (1)

소재지: 경상남도 거제시 양정동 103-1

용도: 단독주택

감정가: 494,619,800원

토지면적: 449.00㎡ (약 135.8평)

건물면적: 186.30㎡ (약 56.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 추OOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각. 일부 건물이 타 지상에 걸쳐 소재하므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요함.

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 양정동 소재 거제양정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 주택, 근린생활시설, 농지가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형으로 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 물건지 서측으로는 약 10m폭, 남측으로는 약 4m폭의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 거제양정초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 주변 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 추OOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 확인되지 않았으나, 경매 절차의 특성상 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 관련 정보를 면밀히 검토해야 합니다. 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준 권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되는 경우가 많습니다.

4. 상권 분석

주변 지역은 주택과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 거제양정초등학교가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력도 있습니다. 농지가 혼재된 지역이라는 점은 향후 개발 가능성 또는 주변 경관에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 단독주택으로 사용 중이며, 별도의 창고로 이용되는 제시외 건물(기호 1-2)이 포함되어 있습니다. 건물 구조는 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬라브지붕으로 이루어진 2층 건물(기호 1-1)과 단층 건물(기호 1-2)로 구성되어 있습니다. 외벽은 페인트, 벽돌, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 급배수, 위생 및 일부 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 주변 시설로는 거제양정초등학교가 있으며, 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설이 인접해 있다는 특이사항은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 일부 건물이 타 지상에 걸쳐 소재한다는 점입니다. 이는 정확한 경계 확인을 위한 측량을 반드시 필요로 하며, 경계 분쟁이나 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 거제양정초등학교 상대보호구역에 해당하므로, 건축 및 용도 제한 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 조사됨에 따라, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 나타나거나 명도 저항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 양정동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 학교가 인근에 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 건물 및 토지를 일괄 매각하는 물건으로, 두 동의 건물이 소재합니다. 다만, 토지 경계 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 법적 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

인근 거제양정초등학교와의 근접성은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 단독주택으로서 향후 리모델링이나 증축 등을 통한 가치 상승의 여지도 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 건물과 토지를 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 제시외 건물까지 포함되어 있어 실사용 면적 활용도를 높일 수 있습니다. 토지 경계 문제를 해결한다면 보다 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계