나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3666 [1] 경상남도 거제시 옥포동 546-33 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3666 [1] 경상남도 거제시 옥포동 546-33 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경3666 | 소재지: 경상남도 거제시 거제대로 3742 | 감정가: 1,534,200,580원 | 최저가: 384,900,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2024타경3666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3666 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 546-33

용도: 숙박시설 (건축물대장상 1층 용도: 근린생활시설(일반음식점) / 현황 1층: 숙박시설)

감정가: 1,534,200,580원

토지면적: 355.20㎡ (약 107.45평)

토지 지분율: 35520 (해당 면적 전체가 매각 대상임을 의미합니다.)

건물면적: 1036.36㎡ (약 313.47평)

건물 제시외면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 곽OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로이며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 남서측으로는 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

옥포동은 거제의 주요 지역 중 하나로, 관광 명소로는 거제박물관, 옥포대첩기념공원, 덕포해수욕장 등이 인근에 있어 배후 수요 및 유동 인구 확보에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 서OO이며, 채무자는 곽OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

(제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준 권리, 추가 인수 권리 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

옥포동은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역으로, 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

본건은 "옥포초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 숙박시설 및 일반음식점 등으로 이용되고 있으며, 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어나 상업적 가치가 높습니다.

삼성중공업과도 근접하여 출장객 등 장기 투숙객 수요도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 1995년 3월 10일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물입니다.

지하층은 주차장 및 보일러실로 이용 중이며, 1층은 건축물대장상 '근린생활시설(일반음식점)'으로 등록되어 있으나 현재는 '숙박시설'로 이용되고 있습니다.

2층과 3층은 숙박시설 및 단독주택으로 사용 중입니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재수신기, 심야전기보일러 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상이며, 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물 2동(종물 및 부합물격)이 매각에 포함됩니다.

1층 용도 불일치: 건축물대장상 용도와 현황 용도가 달라, 향후 건축물 관련 행정 처분(예: 이행강제금 부과)의 가능성을 배제할 수 없습니다.

지붕 구조 현황 차이: 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 일부가 '판넬지붕'으로 조사되어, 건물 유지보수 및 관리에 있어 추가적인 비용이 발생하거나 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

정확한 지적 경계 확인 필요: 측량을 통해 정확한 지적 경계를 재확인할 필요가 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 관련: 현재 제공된 정보나 검색 결과상 특별한 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 정확한 지역 분석 시에는 인근 공업 시설, 유흥 시설 등의 유무를 상세히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동의 대로변에 위치하며 옥포초등학교 인근에 자리한 숙박시설 및 상가 건물로, 우수한 입지 조건과 함께 잠재력 있는 상권을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 뛰어나고 다양한 편의시설 및 관광 자원이 인접해 있어 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 1층 용도 불일치, 지붕 구조 현황 차이, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 이러한 문제점들을 해결할 방안을 모색해야 합니다.

이러한 점들을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변에 위치하고 학교 인근 상권에 속해 있어 유동인구와 접근성이 뛰어납니다.

활용도 높은 건물: 현재 숙박시설 및 상가로 이용 중이며, 향후 다양한 업종 전환 및 개발 가능성을 가진 건물입니다.

배후 수요: 인근에 공동주택 단지가 많고, 삼성중공업과도 가까워 안정적인 배후 수요가 있습니다.

(명확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 제시외 건물, 용도 불일치, 지붕 구조 불일치 등 리스크 요인 해소 방안 마련 후 입찰가 산정 필요)

법원 정보

통영지원 경매8계