나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4645 [1] 경상남도 거제시 하청면 연구리 OOOOO O OOOO 근린시설 경매

물건 개요

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회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록[4~13, 19~23] 토지는 현황 일단의 어장막부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
* 제시외 건물(감정서 상 ㉬, ㉭, ㉮~㉱) 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임), 그 외 제시외 건물(감정서 상 ㉠~㉫) 매각 포함.
* 제시외 구축물(감정서상 ㉶) 및 제시외 수목(감정서상 ㉵) 매각포함.
* 목록[15] 건물은 1층 면적 중 263.3㎡ 현황 멸실되었음, 증축된 건물의 구조는 일반철골조 칼라시트 지붕 이며, 2층의 공부상 용도는 사무실이나, 현황 주택으로 이용중이며, 현황 별동(3동)의 건물임.
* 인접 토지와 지적 경계가 불명하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 경계측량을 요함.
* 기호(26) 토지는 토지이용계획서상 용도지역(자연환경보전지역, 계획관리지역)에 걸쳐있으며, 대부분이 자연환경보전지역인 바, 계획관리지역 부분을 감안하여 감정평가 하였음.
* 기호(14, 26) 토지 지상에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등을참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
▶ 목록1,2,17) 일단의 건부지, 제시외건물로 영향받는 토지가액:514,998,000원
▶ 목록4-13,19-23 일단의 어장막부지, 제시외건물로 영향받는 토지가액:1,306,968,300원
* 현황서상 점유내용:목록26) 지상에 분묘 소재함.
▶ 목록[26] 분묘 2기 소재, 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
▶ 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
▶ 목록[3, 5, 18] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
* 경상남도 하청면 연구리 소재 “칠천초등학교” 서측, 경상남도 하청면 연구리소재 “송포방파제” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
* 기호(1,2,4-14,17,19-23)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3,18,26) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
* 기호(1,2,4-13,17,19-23) 부정형 평지로서, ＂건부지 및 어장막부지＂로 이용중임. 기호(3,18) 부정형 완경사로서, ＂전＂으로 이용중임. 기호(14,26) 부정형 완경사로서, ＂자연림＂상태임.
* 기호(1,2,4-13,17,19-23) 남동측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함. 기호(3,18) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(14) 북측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함. 기호(26) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
* 기호(15) 건물은 제반 급배수 및 난방설비 등이 되어있음. 기호(16) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.