경상남도 거제시 하청면 대곡리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4645(통영지원 경매8계). 감정가 249,729,480원, 최저가 159,827,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1,2,4-13,17,19-23) 남동측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
기호(3,18) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(14) 북측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(26) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(24,25) 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(칠천초등학교 병설유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2,9,17,19,22,23)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3,18)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호(4-8,10-13,20,21,24,25)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호(14)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(26)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<
산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
＂건물감정평가요항표＂참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(15) 시멘트블록조 스레이트 및 슬래브지붕 2층 건물로서,
기존부분 : 시멘트블록조 슬래브지붕 2층
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
증축부분 : 일반철골조 칼라시트지붕 단층
외 벽 : 칼라시트 등 마감
바 닥 : 에폭시 등 마감임.
기호(16) 경량판넬조 슬래브지붕 건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감
내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
기호(15)
기존부분 : 1층 창고, 2층 주택으로 이용중임.
증축부분 : 제시외건물 ㉦,㉧,㉨과 같이 벽체 없이 창고로 이용중임.
기호(16) : 주택 및 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기호(15) 건물은 제반 급배수 및 난방설비 등이 되어있음.
기호(16) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
기호(1, 2, 4-14, 17, 19-23, 24-26) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와
같이 제시 외 건물이 21동 소재함.
공부와의 차이
기호(15, 16) 건물은 공부상 소재지가 하청면 연구리 815-2, 817-3, 산96-2번지 이나,
토지대장 및 임야대장상 분할 및 등록전환으로 현황 815-2, 817-3, 815-3번지에 소재하
여, 기호(1, 2, 17) 토지를 일단의 건부지로서 감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
43건
34%
88,948,605원
최근 6개월
92건
35%
90,456,956원
최근 12개월
182건
35%
107,275,350원
물건 비고
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-제시외 건물(감정서상 ㉲~ ㉴)매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명).
-인접 토지와 지적 경계가 불명하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 경계 측량을 요함.
