나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5082 [1] 경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7 대지 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5082 [1] 경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7 대지 경매
- 사건번호: 2024타경5082
- 주소: 경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7
- 감정가: 94,932,000원
- 최저가: 23,817,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 대지
통영지원 경매8계 2024타경5082 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7 | 감정가: 94,932,000원 | 최저가: 23,817,000원 | 용도: 대지
1. 통영지원 2024타경5082 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경5082 (1)
소재지: 경상남도 고성군 고성읍 수남리 244-7
용도: 대지
감정가: 94,932,000원
토지면적: 324.00㎡ (약 97.9평)
토지 지분율: 32400 (토지 전체 면적을 지분율로 표기한 것으로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 최OO
채권자: 새OOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
- 이동이 용이한 컨테이너 및 이전 설치가 용이한 제시외건물 1동은 매각에서 제외되었습니다 (감정평가에서 제외).
- 토지 일부가 타인에게 점유된 것으로 보이므로 확인이 필요합니다.
- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 요구됩니다.
- 맹지이나, 인접지(수남리 7번지)를 경유하여 차량 접근이 용이합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 수남리에 위치하며, "구암마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 공동주택, 주거나지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인접지를 경유하여 소형 차량의 접근이 용이한 교통 상황을 보입니다. 남산공원이 인근에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상 권리 관계는 면밀한 확인이 필요하며, 특히 '법정지상권'이 등기되어 있거나 발생 가능성이 있어 주의 깊은 분석이 요구됩니다. 또한, 토지 일부가 타인의 점유하에 있는 것으로 추정되므로, 인도명령 대상 여부 및 점유자와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변이 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다. 고성군청과 공룡시장 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있습니다. 다만, 본 물건의 경우 맹지로서 직접적인 상권 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건 소재지인 고성군 고성읍 수남리는 지역 주민을 위한 편의시설들이 분포하고 있습니다. 인근에 고성군청, 공룡시장 등 행정 및 상업 시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 남산공원이 근접하여 주민들의 휴식 및 여가 활동에 기여하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유권과는 별개로 건물 소유주가 토지를 계속 사용하게 되어 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 타인에게 점유되어 있을 가능성이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 맹지라는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 수남리에 위치한 대지(토지)로, 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 잠재해 있습니다. 또한, 토지의 일부 점유와 불분명한 경계, 맹지라는 점이 추가적인 확인 및 조치를 필요로 합니다. 매각 대상이 토지이므로, 건물과의 관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 감정가는 94,932,000원으로, 이러한 리스크 요인들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
투자를 고려한다면, 법정지상권 발생 여부 및 그 범위, 토지 점유자와의 관계, 경계 측량 결과 등을 철저히 조사하여 리스크를 명확히 파악하는 것이 최우선입니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 해당 토지를 활용할 수 있는 명확한 계획이 있다면, 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 향후 토지 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 검토하는 것이 좋습니다.
법원 정보
통영지원 경매8계