나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28108 [1] 경상남도 고성군 대가면 척정리 934-3 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28108 [1] 경상남도 고성군 대가면 척정리 934-3 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경28108 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 척정리 934-3 | 감정가: 19,421,500원 | 최저가: 4,873,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경28108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28108 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 척정리 934-3

용도: 전

감정가: 19,421,500원

토지면적: 1253.00㎡ (약 379.00평)

토지 지분율: 62650 (이 숫자는 면적을 나타내는 것으로 보입니다. ㎡ 단위의 면적이 1253.00㎡이므로, 지분율 62650은 다른 해석이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보로는 토지 지분율이 100%라고 가정하고 진행합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

- 지분 매각 물건이므로 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 허용됩니다.

- 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

물건은 경상남도 고성군 대가면 척정리에 위치하며, "척곡마을회관" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때, 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 토지는 완경사지에 위치하며 대체로 부정형의 형태를 띠고 있고, 현재는 묵전 상태입니다. 지적도상으로는 남측 및 동측에 도로와 접하고 있으나, 현황 상으로는 남측으로만 도로가 접해 있습니다. 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 사건번호는 통영지원 2024타경28108 (1)입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각임을 유의해야 합니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 공유자우선매수신고와 재매각 절차를 거친 물건입니다. 공유자우선매수신고는 1회만 가능하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 존재할 수 있으나, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 척정리는 고성군 대가면에 속한 농촌 마을입니다. 주요 편의시설, 학교, 병원 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 정확한 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 토지 이용 및 관리, 향후 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고 제도가 있어 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 가능성이 있습니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. 묵전 상태인 점으로 미루어 토지 정비 및 개발에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 대가면에 위치한 농지로서, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역으로, 교통 및 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 채권 채무 관계는 명확하나, 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 복잡성이 존재합니다. 농지법 관련 규제를 준수해야 하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요한 투자 판단 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 투자 접근이 가능합니다. 지분 매각 물건임에도 불구하고, 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 공유자우선매수권이 행사되지 않고 최종적으로 낙찰받게 된다면, 해당 토지를 활용한 농업 경영이나 장기적인 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 묵전 상태인 토지를 저렴하게 매입하여 향후 개발 가능성을 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계