나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27778 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 912-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27778 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 912-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경27778 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 향교옆길 146-3 | 감정가: 1,376,273,060원 | 최저가: 880,814,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경27778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27778 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 912-8

용도: 단독주택

감정가: 1,376,273,060원

토지면적: 3307.00㎡ (약 1000.37평)

건물면적: 309.36㎡ (약 93.58평)

건물 제시외면적: 36.90㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영향교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성은 일부 필지(기호 1-4, 6)는 양호하나, 기호(7)는 차량 접근이 불가능한 맹지입니다.

토지 이용 현황은 "상업나지", "단독주택" 건부지, "전" 등으로 이용 중이며, 일부 필지는 "주거나지" 상태입니다.

인접 도로 상황은 동측, 남측, 서측으로 약 3-4m 폭의 도로가 접해 있으나, 기호(7) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소하천, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등의 규제를 받고 있습니다.

건물감정평가요항표

건물은 벽돌조 평슬래브지붕 단층 건물(기호 5)과 목조 함석 및 시멘트기와 지붕 단층 건물(기호 8)로 구성되어 있습니다.

기호(5)는 단독주택으로 이용 중이며, 제반 설비(급배수, 위생, 난방)가 갖추어져 있습니다.

기호(8)은 일부 반파된 주택으로 이용 중입니다.

부합물 및 종물로 제시외 건물 3동(보일러실, 창고 2동)이 감정평가에 포함되어 있습니다. (총 면적 약 37.8㎡, 약 11.43평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.

제시외 건물 [감정서상 ㉠~㉢]은 매각에 포함됩니다.

목록 건물은 공부상 '죽림리 912-8' 지상에 등기되어 있으나, 해당 토지는 토지대장상 목록 토지(죽림리 912-2)에 합병되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, 통영향교 인근의 자연환경과 주거지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 농경지와 단독주택이 분포하고 있어 조용한 주거 환경을 조성할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 일부 토지는 맹지(기호 7)이거나, 차량 접근이 제한될 수 있는 점은 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다. 채권자는 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상되며, 추가적인 권리 변동 사항은 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 직접 거주하는 경우 명도에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 제2종일반주거지역으로, 주변이 농경지 및 단독주택지로 구성되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 활성화보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다. 인근에 대규모 아파트 단지(힐스테이트 통영 등)가 개발되거나 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성은 존재합니다.

5. 생활정보

통영시 광도면은 통영시의 주요 생활권 중 하나로, 이마트 통영점과 같은 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 북통영IC와 통영버스터미널이 가까워 시외 접근성이 우수하며, 향후 KTX 통영역(2028년 완공 예정) 개통 시 서울까지의 접근성 또한 획기적으로 개선될 전망입니다. 죽림초등학교, 동원중·고등학교 등 교육시설과의 거리도 비교적 가까워 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, 본건이 위치한 구체적인 필지 주변의 편의시설 접근성은 도로 상황 및 거리에 따라 달라질 수 있습니다. '안정보건진료소'가 광도면 내에 위치해 있어 기본적인 보건 의료 서비스 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지(기호 7)로 인한 활용 제약: 기호(7) 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 개발 시 어려움이 따를 수 있습니다.

일부 반파된 건물(기호 8): 건물(기호 8)이 일부 반파된 상태로 이용 중이므로, 수리 또는 철거에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소하천, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등의 규제가 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역은 주거밀집지역으로부터 일정 거리 이상 떨어져야 하는 규제가 있습니다.

소하천 구역 저촉: 일부 토지(기호 1, 3, 4)는 소하천 구역에 저촉되어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 등기 토지와의 차이: 건물(기호 5)이 등기된 토지와 실제 토지가 합병된 상황으로, 등기부와 토지대장 간의 불일치로 인한 혼란이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 통영시 광도면 죽림리에 위치한 단독주택 용지의 토지와 건물 일괄 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 큰 건물 면적을 보유하고 있으며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 주변 환경은 주거지와 농경지가 혼재되어 있어 조용한 생활이 가능하지만, 일부 맹지 및 반파된 건물, 각종 개발 제한 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 도로 접근성, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 법률적 제한 사항을 반드시 숙지해야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 건축 또는 증축 가능성: 현재의 주택 외에 추가적인 건축이나 토지 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

경매 초저가 시세 확보 가능성: 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

통영시 개발 계획과의 연계: 통영시의 도시 계획 및 개발 방향을 고려하여 장기적인 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

주거 및 힐링 공간으로서의 가치: 자연 친화적인 환경과 조용한 분위기를 선호하는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지인 통영시 광도면 죽림리는 비교적 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 공장 등 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 인근에는 '통영시민의 숲' 조성 사업이 추진되고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로, 가까운 거리에 축사가 위치할 경우 악취 등의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 정확한 혐오시설 여부는 현장 확인 및 상세 지적도, 주변 지역 탐문을 통해 확인하는 것이 가장 확실합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계