나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4611 [1] 경상남도 진주시 평거동 455-23 한솔빌라 지하1층비101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4611 [1] 경상남도 진주시 평거동 455-23 한솔빌라 지하1층비101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경4611 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로125번길 41, 지하1층비101호 (평거동,한솔빌라) | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 119,849,000원 | 용도: 다세대주택

1. 진주지원 2024타경4611 (1) 물건 보고서

(1 line break)

1.1. 물건 기본 정보

(1 line break)

사건번호: 진주지원 2024타경4611 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 455-23 한솔빌라 지하1층비101호

용도: 다세대주택, 근린생활시설 (기호 2)

감정가: 418,000,000원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

건물면적: 7855.14㎡ (약 2376.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOO

채무자: 합OOOOOOOOO

채권자: 국OOO

(2 line breaks)

1.2. 물건 상세 설명

(1 line break)

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「한보타운아파트」 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 유치원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물로서(사용승인 : 1999.04.30)이며, 외벽은 드라이비트 등 마감, 창호는 섀시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

기호 (2)는 근린생활시설이나 현황은 창고 형태로 이용 중입니다.

기호 (3) - (22)는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

기호 (2)는 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

기호 (3) - (22)는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 주상용(다세대주택, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 절대보호구역(아이소크라테스유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 구분건물의 대지권 목적인 토지의 등기사항전부증명서상 지목은 ‘답’이나, 토지대장상 지목은 ‘대’이며 현황 또한 ‘대’입니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

건축물관리대장상의 등재된 도면과 달리 내부 구조 변경 등을 통해 2개 이상의 호를 1개의 호로 이용 중인 것으로 조사된 호는 다음과 같습니다.

1층: 기호 (5), (6), (7)은 1개의 호로 이용 중입니다.

2층: 기호 (8), (9)는 1개의 호로, 기호 (10), (11), (12)는 1개의 호로 이용 중입니다.

3층: 기호 (13), (14)는 1개의 호로, 기호 (15), (16), (17)은 1개의 호로 이용 중입니다.

4층: 기호 (18), (19), (20), (21), (22)는 1개의 호로 이용 중입니다.

대지권 목적인 토지에 별도 등기가 있으나, 주식회사 국민은행으로부터 경매 절차 종료 후 근저당권(1999.02.10. 접수 제7290호)을 말소한다는 확인서가 제출되었습니다.

목록2(근린생활시설)은 공부상 근린생활시설이나 현황 창고 형태로 이용 중입니다.

(2 line breaks)

1.3. 입지조건

(1 line break)

본 물건은 경상남도 진주시 평거동에 위치하고 있으며, 주변에 한보타운아파트 등 공동주택 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 근린생활시설 및 유치원이 인근에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이에 있어 교통 환경이 편리합니다.

(2 line breaks)

1.4. 권리분석

(1 line break)

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 국OOO이며, 채무자는 합OOOOOOOOO, 소유자는 한OOOO입니다. 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되는 근저당권(국민은행, 1999.02.10. 접수)에 대한 말소 확인서가 제출된 점은 긍정적입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 권리 부담에서 벗어나 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리 내역과 말소 기준 권리를 명확히 확인해야 합니다.

(2 line breaks)

1.5. 상권분석

(1 line break)

물건이 위치한 진주시 평거동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설들이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 현재 근린생활시설 용도(기호 2)가 창고로 사용되고 있는 점은, 향후 업종 변경 또는 임대 방식을 달리하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다세대주택(기호 3-22)은 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다.

(2 line breaks)

1.6. 생활정보

(1 line break)

진주시 평거동 일대는 아파트 단지와 주택들이 밀집해 있어 주거 기능이 잘 발달된 지역입니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 교육 시설로는 유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. 주거 편의를 위한 편의점, 마트 등 근린생활시설 이용도 용이한 편입니다.

(2 line breaks)

1.7. 잠재적 리스크

(1 line break)

가장 눈에 띄는 부분은 여러 개의 호실을 하나의 호실처럼 통합하여 사용하는 내부 구조 변경 사항입니다. 1층(기호 5,6,7), 2층(기호 8,9 / 10,11,12), 3층(기호 13,14 / 15,16,17), 4층(기호 18-22) 등 다수의 호실이 통합된 형태로 이용 중입니다. 이로 인해 추후 원상복구 또는 내부 구조에 대한 면밀한 확인 및 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

기호 (2) 근린생활시설은 공부상 용도와 달리 현재 창고로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 시 건축법 등 관련 규정을 준수해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 자연경관지구, 가축사육제한구역, 절대보호구역(유치원) 등의 제한 사항이 있어 향후 건축이나 개발 행위 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

토지 지목이 공부상 '답'으로 되어 있으나, 현황 및 토지대장상 '대'로 되어 있는 점은 현황과 일치하여 큰 문제는 없으나, 추후 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

(2 line breaks)

1.8. 종합 의견

(1 line break)

본 물건은 진주시 평거동이라는 우수한 입지에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 현재 다세대주택과 근린생활시설로 이용되고 있으며, 특히 내부 구조 변경 및 용도와 현황이 다른 부분이 존재하여 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 권리 관계는 임의경매의 특성상 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 입지 조건과 잠재적인 활용 가치를 고려할 때, 철저한 사전 조사와 함께 적정 가격 산정 시 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

(2 line breaks)

1.9. 투자 포인트

(1 line break)

진주 평거동의 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역이라는 점.

현재 창고로 사용 중인 근린생활시설 용도(기호 2)의 잠재적 가치 상승 가능성.

내부 구조 변경 호실들을 활용한 효율적인 공간 재구성 및 수익 극대화 가능성.

합리적인 입찰가 산정을 통한 시세차익 및 임대수익 기대.

주변 시세 및 유사 물건 분석을 통한 투자 가치 재확인.

(2 line breaks)

법원 정보

진주지원 경매1계