나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6174 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1288-10 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6174 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1288-10 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6174 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 1288-10 | 감정가: 164,880,000원 | 최저가: 54,027,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경6174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6174 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 1288-10

용도: 전 (밭)

감정가: 164,880,000원

토지 면적: 1374.00㎡ (약 415.46평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 농지 취득 자격 증명 필요, 재매각 물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 이동면 용소리 소재 '아메리칸빌리지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선 도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 남측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

남해군의 아름다운 자연경관 속에 위치하여 주말 주택, 힐링 공간, 또는 소규모 펜션 부지로 활용 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정입니다. (정확한 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본을 재확인하시기 바랍니다.)

재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 낙찰자가 잔금을 미납한 경우입니다. 이러한 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 없습니다.

인근 '아메리칸빌리지' 등 관광/휴양 시설을 중심으로 하는 지역 상권이 형성되어 있으며, 기본적인 편의시설 이용은 남해읍 방면으로 이동하여야 합니다.

전원생활 또는 주말 휴양 목적의 토지로서의 가치가 높으며, 직접적인 상업적 활용보다는 지역 관광 자원과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 편이며, 남해군의 자연을 만끽하기에 좋은 입지입니다.

가까운 편의시설(마트, 병원 등)은 남해읍 시가지로 이동해야 이용 가능합니다.

농업에 종사하거나 전원생활을 계획하시는 분에게는 적합한 환경입니다.

주변에 다수의 펜션이 운영 중인 것으로 보아 관광객을 대상으로 한 서비스업 (식당, 체험 시설 등)의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 본건은 토지 용도가 '전'으로 지정되어 있으므로, 입찰 전 또는 낙찰 후 해당 지자체로부터 농지취득자격증명원을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점과 일부 법면, 건축 관련 제한사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

일부 법면이 포함되어 있어 토지 활용 계획 시 추가적인 정리 또는 성토 작업이 필요할 수 있습니다.

건축 관련 규제 (생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역)를 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남해군의 수려한 자연환경 속에 위치한 토지로, 휴경지 상태의 생산관리지역 토지입니다.

소형차량 접근성이 양호하고 도로와 접해 있으며, 부정형이나 자체 지반은 대체로 평탄하여 활용 가능성이 있습니다.

가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명원 제출 의무이며, 이를 해결할 수 있는 분만 접근해야 합니다.

전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 펜션/체험 시설 부지로의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

아름다운 남해의 자연경관 속 위치: 쾌적한 전원생활 및 휴양 목적 투자 적합.

주변 관광 자원 (아메리칸빌리지 등)과의 연계 가능성: 관광객 대상 시설 투자 고려.

접근성 양호: 소형차량 접근 가능, 도로 접합.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 재매각 물건으로 추가적인 가격 하락 가능성 또는 경쟁 완화 기대.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 농경지, 임야, 펜션이 주를 이루는 전원 및 관광 지역입니다.

지도 검색 결과, 본건 인근에서 주거 환경이나 투자가치를 저해할 만한 뚜렷한 혐오시설 (예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 해당 범위 내에서의 가축 사육 행위에는 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계