나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37253 [1] 경상남도 사천시 OOO OOOOO OOO 공장 경매

경상남도 사천시 용현면 OOO OOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37253(진주지원 경매1계). 감정가 1,827,802,112원, 최저가 1,802,530,112원. 매각기일은 2025-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 37253 [1]
소재지	경상남도 사천시 OOO OOOOO OOO
도로명주소	경상남도 사천시 용현면 OOO OOOOOO
용도	공장
매각기일	2025.06.09
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	(포함)보전관리지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업보호구역, (저촉)보전관리지역, (저촉)소하천예정지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)농림지역, (저촉)농업진흥구역

면적

토지면적	4,526㎡ (1,369.12평)

금액

감정가	1,827,802,112원
최저가	1,802,530,112원 (감정가 대비 98%)
입찰보증금	180,253,012원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.09	1,802,530,112원
신건	2025.06.16	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 사천시 농업기술센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 세장형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1),(3) : 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(동부 소로3-105호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>.
기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(동부 소로3-105호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천예정지(온정천 소하천예정지)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건: 기호(3) 지상에 제시외공작물(관정 4식)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(1) 토지와 기호(3) 토지는 용도상 불가분의 관계인 바, 일단지로 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 가동 : 공장 및 사무실
시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,
내외벽 : 몰탈위 페인트마감
바닥 : 콘크리트마감
창호 : 샷시 단창임

기호(2) 가동 : 공장
철골조 칼라아연강판 단층 건물로서,
내외벽 : 샌드위치판넬마감
바닥 : 에폭시마감
창호 : 샷시 단창임

기호(2) 나동 : 사무소 및 기숙사
철골조 및 조적조 블록조 칼라아연강판 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위페인트마감
내벽 : 벽지 및 몰탈위페인트마감
바닥 : 장판지 및 일부 타일마감
창호 : 목재 및 샷시 창호임

기호(2) 나동 : 공장
내외벽 : 샌드위치판넬마감
바닥 : 에폭시마감
창호 : 샷시 단창임

기호(2) 다동 : 공장
내외벽 : 샌드위치판넬마감
바닥 : 에폭시마감
창호 : 샷시 단창임

기호(2) 다동 : 기숙사 및 식당
외벽 : 적벽돌붙임 및 타일붙임. 몰탈위페인트마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임, 몰탈위페인트마감
바닥 : 장판지 및 일부 타일마감
창호 : 목재 및 샷시 창호임

기호(2) 라동 : 보일러실
벽체 : 몰탈위페인트마감.
이용상태: 가동 : 공장 및 사무실로 이용중임.
나동 : 사무실 및 기숙사, 공장으로 이용중임.
다동 : 창고 및 기숙사, 식당으로 이용중임.
라동 : 보일러실로 이용중임.
설비내역: 사무실 및 기숙사에는 난방설비와 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ) 소재함.
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 3.6㎡
(ㄴ)블록조 스레이트지붕 단층(보일러실) : 약 3.2㎡
(ㄷ)블록조 스레이트지붕 단층(보일러실) : 약 4.18㎡
(ㄹ)블록조 스레이트지붕 단층(화장실) : 약 4.62㎡
(ㅁ)경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 87.68㎡
(ㅂ)경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 7.25㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(2) 가동 "공장 및 사무실"에 제시외기계기구(컴프레서)가 소재하고, 기호(2) 가동 "공장"에 제시외기계기구(주입기 등)가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	45%	357,963,143원
최근 6개월	12건	50%	745,558,960원
최근 12개월	23건	52%	584,489,527원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ~ㅂ] 및 제시외공작물 [감정서상 a] 매각포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-17호 및 제2018-16호 매각포함 [분해되어 보관중으로 물적 동일성 확인 곤란한 기계기구 평가제외]
- 목록2. 제시외기계기구 [감정서상 사진용지 참조] 평가제외