나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38959 [1] 경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38959 [1] 경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경38959 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5 | 감정가: 333,494,000원 | 최저가: 109,279,000원 | 용도: 임야

1. 2024타경38959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38959 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5

용도: 임야

감정가: 333,494,000원

토지면적: 2,616.00㎡ (약 791.34평)

토지 지분율: 261600 (해당 정보는 전체 면적을 의미하거나 다른 단위로 해석될 수 있으며, 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 남해군 남면 석교리에 위치하며, '석교마을회관' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 창고, 축사, 펜션, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활이나 자연 친화적인 개발에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가되며, 본건 토지(기호 1, 2, 5)의 북동측으로 약 2.5미터 폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있고, 일부 필지(기호 3, 4 및 2, 5 일부)는 현황도로로 이용되고 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

남해군은 아름다운 자연경관과 관광자원으로 알려져 있어, 지역적 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO이고 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 매수인이 잔금을 미납한 경우일 수 있습니다.

경매 대상 토지는 임야이나, 일부 농경지로 이용되는 부분이 있어 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

매각물건명세서를 통해 인수주의 및 소멸주의 채권, 기타 권리사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석:

본 물건지의 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 축사, 펜션 등이 분포하고 있어, 상업 시설보다는 전원생활, 농업, 또는 소규모 관광 및 숙박업과 관련된 입지 특성을 보입니다.

인근에 마을회관이 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

향후 펜션, 전원주택 단지, 체험 농장 등 자연 친화적인 사업이나 귀촌·귀산촌 희망자에게 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보:

본 물건지는 남해군의 자연 속에서 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 좋은 입지입니다.

인근에 농경지와 임야가 많아 농업 활동이 가능하며, 펜션 등 숙박 시설이 있는 것으로 보아 관광객 유치와 관련된 사업도 고려해볼 수 있습니다.

생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으나, 지역 내 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로, 인근 마을이나 읍내 이동은 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크:

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지의 일부가 현황도로로 이용 중이며, 도로 부분의 면적 확정을 위해 측량이 필요합니다. 이와 관련하여 도로 이용에 대한 이해관계가 발생할 수 있습니다.

과거 산지전용, 개발행위 허가 및 건축신고를 득한 사실이 있으므로, 관할 행정기관을 통해 해당 허가 사항의 유효 여부, 조건 및 잔여 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

지적 경계가 불분명하여 경계 확정을 위한 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축 등 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

인근에 축사, 창고 등이 있는 것으로 보아, 냄새나 소음 등 환경적인 요인이 있을 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트:

남해의 관광지로서의 높은 잠재력과 아름다운 자연환경을 활용한 투자 가치가 있습니다.

임야와 농경지가 혼합된 토지로서, 전원주택, 펜션, 주말농장, 체험 시설 등 다양한 개발 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

재매각 물건으로, 경쟁률이 낮아 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

주변에 펜션, 창고 등이 있는 점을 미루어 보아, 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역 및 계획관리지역에 속해 있어, 관련 법규 검토 후 개발행위가 가능하다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 경상남도 남해군 남면 석교리에 위치한 임야로, 천혜의 자연환경과 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

감정가는 333,494,000원이며, 총 면적은 약 791.34평입니다.

본 물건은 농지취득자격증명 필요, 현황 도로 및 지적 경계 불분명, 산지전용·개발행위 허가 이력 확인 등 다수의 행정적, 법적 검토 사항이 존재합니다. 또한, 인근의 축사 등으로 인한 환경적 요인 또한 고려해야 할 부분입니다.

따라서, 철저한 권리분석, 현장 조사, 관할 행정기관 확인을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고, 남해의 지역적 특성과 토지의 용도에 맞는 개발 계획을 수립할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매1계