나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39167 [1] 경상남도 남해군 남면 죽전리 860 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39167 [1] 경상남도 남해군 남면 죽전리 860 전 경매

• 사건번호: 2024타경39167
• 주소: 경상남도 남해군 남면 죽전리 860
• 감정가: 18,700,000원
• 최저가: 6,127,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

진주지원 경매1계 2024타경39167 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 죽전리 860 | 감정가: 18,700,000원 | 최저가: 6,127,000원 | 용도: 전

1. 진주 지원 2024타경39167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39167 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 죽전리 860

용도: 전

감정가: 18,700,000원

토지면적: 374.00㎡ (약 113.19평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상이므로 전체 지분으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 「차양소류지」남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

이용상태: 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로: 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진입이 용이합니다.

토지이용계획: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 마을경관관리지역, 하수처리구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 신OOOOO를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 재매각 절차가 진행되고 있다는 점은 이전 경매에서의 유찰 또는 낙찰 후 문제 발생 가능성을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남해군 남면 죽전리 지역은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 남해읍내 등 차량 이동이 가능한 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 주변 관광지로는 창선대교타운, 용문사 등이 있으나, 본건과는 직접적인 상권 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의 시설: 대형 마트, 병원, 금융기관 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 인근 남면 소재지나 남해읍의 생활 인프라를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

교육 시설: 인근에 초등학교, 중학교 등 기본적인 교육 시설이 존재할 수 있으나, 상세한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

자연 환경: 본건 인근에 차양소류지가 있으며, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 의무: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 농지 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰 또는 낙찰 후 문제가 발생한 사유에 대해 면밀한 조사가 필요합니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 모든 축종의 사육이 제한되는 구역에 해당하므로, 축산업을 목적으로 하는 투자는 불가합니다.

마을경관관리지역: 개발이나 건축 시 남해군 경관 조례에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

토지 형상 및 경사: 토지가 부정형이며 완경사지인 점은 토지 활용 및 건축 시 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 농지로서, 감정가 1,870만원에 매각되는 토지입니다. 부정형의 완경사 휴경지 상태이며, 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점과 재매각 물건이라는 점입니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

전원생활을 희망하거나, 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 쾌적한 자연 환경을 가진 입지입니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 농지를 활용한 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계