나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39662 [1] 경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39662 [1] 경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경39662 | 소재지: 경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1 | 감정가: 12,144,000원 | 최저가: 3,979,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경39662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39662 (1)

소재지: 경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1

용도: 전 (밭)

감정가: 12,144,000원

토지면적: 759.00㎡ (약 229.6평)

토지 지분율: 100% (매각대상 토지 전부)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 생비량면 제보리 소재 하능마을 남서측에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 임야로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 농경지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 별도의 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 재매각 물건으로, 유찰 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 산청군 생비량면은 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 인근 농경지와 임야를 중심으로 한 지역 특성상, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설은 존재할 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야 지역에 위치하여 주거 편의시설이 밀집한 도심과는 거리가 있습니다. 차량을 이용하면 생비량면 소재지 내 편의시설 및 관공서 접근이 가능하며, 더 넓은 범위의 생활 편의시설은 산청군청 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 이전 불가라는 매우 중대한 주의사항이 있습니다. 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지여서 차량 및 보행자 통행이 불가능한 상황으로, 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다. 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역(수도법 관련) 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 행위에 많은 제약이 있습니다. 최근 집중호우로 인해 인근 상능마을에 산사태 피해가 발생한 사례가 있어, 지형적 불안정성 및 재해 위험에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 과거 농촌 폐기물 종합처리시설 및 생활폐기물 소각시설 설치와 관련한 민원이 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경 요인을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 산청군 생비량면의 농경지로, 감정가는 12,144,000원입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 지적도상 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 또한, 보전관리지역으로서 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 농업 외의 목적으로 토지를 활용하기에는 어려움이 많으며, 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

저렴한 초기 투자 비용: 감정가가 1,214만 4천원으로, 비교적 낮은 금액으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농업적 활용 가능성: 농지취득자격증명을 발급받아 농업용으로 활용할 경우, 토지 본연의 목적으로 이용이 가능합니다.

다만, 맹지라는 점과 보전관리지역의 개발 제한, 그리고 주변 지역의 과거 산사태 피해 이력 등 여러 위험 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 전문가와 상의하여 법적, 물리적 제약 사항을 철저히 분석하신 후 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매1계