나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2358 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 OO 전 경매

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2358(포항지원 경매3계). 감정가 313,105,340원, 최저가 107,394,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2358 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 OO
용도	전
매각기일	2025.11.10
관할법원	포항지원 경매3계 (054-250-3219)
이용제한	(저촉)중로2류(폭 15m~20m), (포함)비행안전제2구역(전술), (포함)토지구획정리사업지구, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)어린이공원, (저촉)상대보호구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)도시지역, 비행안전제2구역(전술), 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시지역

면적

토지면적	1,977㎡ (598.04평)

금액

감정가	313,105,340원
최저가	107,394,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	10,739,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.09	313,105,340원	유찰
2차	2025.07.14	219,173,000원	유찰
3차	2025.08.11	153,421,000원	유찰
4차	2025.09.08	107,394,000원	변경
4차	2025.11.10	107,394,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해지구 토지구획정리지구"내에 위치하며, 부근 일대는 대부분 토지구획정리지구내 미개발나지이고 일부에 주택 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형 평지이며, 나대지상태임.
인접 도로상태: (26B-4L): 서측으로 중로(왕복 2차선 + 양측에 인도)와 접함.
(27B-3L): 환지예정지 명시하부도상 세로각지임.
토지이용계획 및 제한상태: [종전 토지: 도구리 32]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 토지구획정리사업지구.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건 종전 토지의 공부상 지목이 "전"이나 환지예정지는 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임
2) 기타 사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	41%	77,788,605원
최근 6개월	39건	46%	90,476,546원
최근 12개월	67건	46%	98,896,112원

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 26블럭4롯트(환지면적 496.2㎡ 권리면적 496.2㎡), 27블럭3롯트(환지면적 515.6㎡, 권리면적515.6㎡)이고, 권리면적기준으로 평가함. 공부상 '전'이나 현황'대'임.