나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2754 [2] 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2754 [2] 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경2754 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층502호 (두호동,아이코아) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 61,945,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2024타경2754 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2754 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 258,000,000원

토지면적: 38.15㎡ (약 11.54평)

건물면적: 85.88㎡ (약 25.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3번지 아이코아 건물 5층 502호에 위치합니다.

"두호남부초등학교"의 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 시장, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 건물은 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 진출입이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 전문 금융기관입니다.

채무자 겸 소유자는 신OO님으로 확인됩니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 보이지 않으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 권리 분석은 필수적입니다.

유동화 물건으로서 채권 채무 관계가 정리된 상태로 경매에 나왔을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 두호동은 배후 주거 단지(대규모 아파트)가 풍부하여 안정적인 고객 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 시장 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

본건의 용도는 근린생활시설로, 다양한 업종(소매점, 학원, 사무실, 병의원 등)의 입점이 가능하여 상권 잠재력이 높습니다.

양호한 교통망은 잠재 고객의 접근성을 높여 상권 이용을 더욱 편리하게 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 두호남부초등학교를 비롯한 교육 시설과 가까워 학원 등 교육 관련 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변의 대규모 아파트 단지와 시장은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 이는 곧 상업 시설의 안정적인 수요로 이어집니다.

인근에 버스 정류장이 있어 지역 주민들의 이동 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불명확하여(미상), 물건 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

지역 내 유사 업종의 경쟁 강도를 사전에 파악해야 합니다.

토지이용계획 상 "가축사육제한구역" 및 "상대보호구역"으로 지정되어 있으나, 현재 근린생활시설 용도로 이용 중이므로 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 용도 변경이나 신규 사업 계획 시에는 해당 제한 사항을 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 두호동의 중심 상업 지역에 위치하며, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영 시 사업 성공 가능성이 높은 물건입니다.

교통 편리성과 주변 상업 시설 밀집은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

현재로서는 권리상 큰 문제는 없어 보이며, 임대 관계 파악 등 추가 확인 후 투자를 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 및 시장 인접으로 인한 안정적인 고정 수요 확보.

다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 사업 확장 또는 임대 수익 극대화 기대.

편리한 교통 환경으로 인한 고객 접근성 우수.

토지 및 건물 일괄 매각으로 거래의 명확성 증대.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

포항지원 경매3계