나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2754 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2754 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2754
• 주소: 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아)
• 감정가: 457,000,000원
• 최저가: 109,725,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

포항지원 경매3계 2024타경2754 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 109,725,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2024타경2754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2754 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 457,000,000원

토지면적: 67.58㎡ (약 20.44평)

토지 지분율: 6758

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 152.12㎡ (약 46.01평)

건물 지분율: 15212

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 두호동에 소재한 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 시장, 그리고 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕의 지상 6층 건물로, 본 건은 그중 5층 501호입니다. 외벽은 화강석, 타일, 복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 폴리싱 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 페어글라스 창호가 사용되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 천정형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가각 정리된 사다리형으로, 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건의 북측으로는 폭 약 20미터, 동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.12. 입지조건

본 물건은 두호남부초등학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 시장 등이 밀집해 있어 상업 활동 및 주거 편의성이 높은 지역입니다. 영일대해수욕장과도 인접하여 관광객 유입 가능성도 있습니다. 포항시의 도시관리계획에 따라 도로 정비 등 기반 시설 확충 계획이 진행되거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 권리관계가 정리된 상태로 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 입찰 전 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 두호동 일대는 아파트 단지와 주택이 밀집한 주거지역과 상업시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히, 두호남부초등학교와 인근 시장, 영일대해수욕장 등이 있어 유동 인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.15. 생활정보

인근에 두호남부초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 상업시설 및 시장이 가까이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 영일대해수욕장과 같은 휴식 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성이 경매 절차나 소유권 이전 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차를 요구할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 두호동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 주변 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 임대 수익이나 사업 운영이 기대됩니다. 교통이 편리하고 생활 환경이 쾌적하여 주거용으로도 적합할 수 있으나, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

- **입지:** 두호남부초등학교 인근, 대규모 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

- **교통:** 차량 접근성 우수, 버스 승강장 인접.

- **수익성:** 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- **개발 호재:** 포항시 도시관리계획에 따른 도로망 확충 등 지속적인 도시 개발 기대.

- **생활 편의:** 교육, 쇼핑, 여가 시설 접근성 우수.

- **권리 관계:** 임의경매로 권리 분석 후 명확한 소유권 이전 가능.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계