나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10709 [1] 대구광역시 동구 신용동 700 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10709 [1] 대구광역시 동구 신용동 700 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경10709 | 소재지: 대구광역시 동구 신용동 700 | 감정가: 174,800,000원 | 최저가: 20,565,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경10709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10709 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신용동 700

용도: 전 (농지)

감정가: 174,800,000원

토지 면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 지분율: 57500 (제공된 정보 기준, 구체적인 지분율 해석은 추가 확인 필요)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지 조건

대상 토지는 대구광역시 동구 신용동 소재 "용진마을" 남측 인근에 위치하는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형이며 완경사지에 대체로 평탄하게 위치하고 있으나, 현재는 휴경지 상태입니다. 가장 중요한 점은 토지가 맹지라는 것입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역에 해당하며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. 하천 구역에 대한 사항은 건설과 문의가 필요합니다. 주변 편의시설, 학교, 병원 등 구체적인 시설 정보는 공개된 검색 결과에서 상세히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 허OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOO이며, 재매각이 진행되는 물건입니다. 권리 분석에 있어 인수해야 할 권리 관계는 추가적인 권리 분석 자료 확인이 필요하나, 제공된 기본 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 나타나지 않습니다. 다만, 매각물건명세서 등 세부 권리 분석 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지대로 분류되며, 주변이 마을로 형성되어 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 계획이나 농지로서의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 더 적합합니다. 용진마을 인근이라는 지리적 특성을 고려할 때, 향후 주변 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대상 토지는 마을 인근의 농경지에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 하지만 맹지이며 농지이므로, 일반적인 주거 생활을 영위하기 위해서는 건축 행위에 대한 법규 검토와 진입로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 농지 취득에 따른 자격 증명 발급이 필요하며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지와의 관계 설정, 즉 도로 통행권 확보 등의 법적, 실무적 절차가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명원 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생합니다. 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 각종 제한 사항을 충분히 인지하고 검토해야 합니다. 하천 구역에 대한 추가적인 확인도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 동구 신용동 700 토지는 농경지로, 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 재매각이 진행되는 점과 각종 토지이용계획상의 제한사항들을 고려할 때, 투자 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 자체의 가격보다는 향후 개발 가능성이나 농지로서의 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 특히 맹지 문제를 해결할 수 있는 현실적인 방안 모색이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

마을 인근의 농경지로서, 향후 주변 개발 계획이나 도시 확장 가능성에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농지법 및 관련 법규에 따른 취득 요건을 충족한다면, 장기적인 관점에서 토지 보유 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 의무, 그리고 자연녹지 지역 등의 규제를 고려할 때, 명확한 개발 계획이나 활용 방안이 수립되지 않은 상태에서의 투자는 신중해야 합니다. 본건의 재매각이라는 점도 고려하여, 이전 매각에서의 유찰 사유 등을 파악하는 것도 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계