나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122220 [1] 경상북도 영천시 고경면 부리 산22 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122220 [1] 경상북도 영천시 고경면 부리 산22 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경122220 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 부리 산22 | 감정가: 297,165,000원 | 최저가: 34,962,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122220 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 부리 산22

용도: 임야

감정가: 297,165,000원

토지면적: 90,050.00㎡ (약 27,247.63평)

토지 지분율: 9005000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 지상 분묘 수기 소재

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 부리 소재 속칭 "가마골마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 산간 농경지, 과수원, 농촌 취락, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 당해 지역 임야로 보아 취락 및 도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 인접 산간 농경지, 비포장 농로 등을 통해 접근 가능하며, 임야도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원 2024타경122220(1) 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 높으며, 이는 본건의 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 중요한 제약 사항으로 작용할 수 있습니다. 건물은 존재하지 않으며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정된 임야로서, 상업적 개발이나 이용이 엄격히 제한됩니다. 주위 환경은 농경지, 과수원, 야산 등 자연 및 농업 관련 지역으로 형성되어 있어, 본건 자체의 상권 형성 가능성은 매우 낮습니다. 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 이용 또한 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영천시 고경면의 산간 지역에 위치한 임야이며, 근거리에 가마골마을이 있습니다. 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설이나 기반 시설 접근성은 낮으며, 주로 농업 또는 산림 관련 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 지상에 산재한 다수의 분묘와 그로 인해 발생할 수 있는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 있어 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 임야도상 맹지라는 점과 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 엄격한 토지이용계획상의 제한은 토지 개발 및 이용을 어렵게 하는 주요 요인입니다. 차량의 직접적인 진출입이 불가하고 비포장 농로를 통한 접근만 가능하다는 점도 활용성을 저해합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 토지 바로 인근에서 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면의 자연림 상태 임야로, 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기에는 매우 신중한 검토가 필요합니다. 현 상태의 활용보다는 장기적인 관점에서 규제 완화나 특정 목적(예: 개인 묘지, 산림 자원 활용 등)으로의 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 즉각적인 투자 수익을 기대하기보다는, 향후 토지이용 규제 완화 가능성, 지역 개발 계획, 또는 분묘 문제 해결 방안 마련 등을 전제로 한 장기적인 관점의 투자가 고려될 수 있습니다. 분묘기지권 문제의 명확한 해결 또는 조율이 선행된다면, 특정 목적(예: 사찰 부지, 자연 휴양림 부지 등)으로의 잠재적 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자에는 높은 불확실성이 수반됨을 인지해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계