나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [9] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 6층603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [9] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 6층603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경125168
• 주소: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 6층603호 (연경동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매5계 2024타경125168 | 소재지: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 6층603호 (연경동,주건축물제1동) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 43,938,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경125168 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경125168 (9)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 6층603호

용도: 근린생활시설

건물면적: 81.19㎡ (약 24.56평)

건물지분: 81.19㎡ (약 24.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.토지 현황

토지면적: 18.04㎡ (약 5.46평)

토지지분: 18.0437㎡ (약 5.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상 및 감정가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 183,000,000 원

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 북구 연경동에 소재하며, 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 연경택지개발지구 내에 형성되어 있으며, 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본 물건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 간선도로와 인접해 있어 제반 교통 사정이 편리합니다.

인접 도로로는 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층, 지상 8층 건물 중 6층 603호입니다.

외벽은 페어글라스 강화유리, 치장석 등으로 마감되었습니다.

내벽, 천정은 콘크리트 노출 상태로 내부 마감이 되지 않은 상태입니다.

창호는 샤시 강화유리 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 사각형의 형상이며, 인접 대지와 등고 평탄한 상태입니다.

현재 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로 2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 공공주택특별법에 따른 공공주택지구에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

호별 위치는 건축물대장상의 현황도에 따랐으며, 별도의 건물 번호 표시는 되어 있지 않습니다.

이용 상태 조사 시점 현재, 603호를 제외한 나머지 호실은 공실 상태였습니다. (참고: 403호는 사무실로 이용 중이며 내부 마감은 임차인이 설치한 것으로 조사되었습니다.)

501호와 502호 사이의 내부 칸막이 경계는 건축물 현황도와 다르게 구분되어 있는 것으로 조사되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 연경동의 연경택지개발지구 내에 위치하여, 신흥 주거지역의 인프라를 공유하고 있습니다. 대구연경초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 우수하며, 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 간선도로와 인접한 좋은 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO (OO 농협 등으로 추정)입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다. 공부상 내용과 현황의 차이가 없고, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

연경택지개발지구 내 근린생활시설로서, 주변의 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 하고 있습니다. 현재도 다양한 근린생활시설이 형성되어 있으며, 향후 택지개발지구의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 근린상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 경제 활성화를 위한 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

5. 생활 정보

대구연경초등학교가 근거리에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 택지개발지구 내에 위치하여 전체적으로 주거 환경이 쾌적하며, 점차 생활 편의 시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 본건(6층 603호)을 제외한 다수의 호실이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 확보에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 일부 호실의 내부 마감이 콘크리트 노출 상태이거나, 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이가 구분된 점은 추가적인 내부 수리 및 공간 활용 계획을 필요로 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 연경택지개발지구라는 미래 가치가 있는 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 초등학교 인접 및 배후 주거 단지 확보로 인해 잠재적인 수요는 충분하다고 볼 수 있습니다. 다만, 현재 다수의 공실 상태와 일부 마감 불량, 내부 구조 차이 등의 문제점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 적극적인 임대 마케팅 전략과 함께 필요한 경우 내부 시설 개선을 통해 경쟁력을 확보하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

연경택지개발지구의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

초등학교와 아파트 단지 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 향후 건물 활용 및 재건축 등 다양한 방안을 고려할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 택지개발 완료 및 인구 유입 증가에 따라 공실률 해소 및 임대료 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계