나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [7] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [7] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 5층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경125168
• 주소: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층501호 (연경동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매5계 2024타경125168 | 소재지: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층501호 (연경동,주건축물제1동) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 97,481,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경125168 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125168 (7)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 406,000,000원

토지면적: 38.05㎡ (약 11.51평)

건물면적: 171.20㎡ (약 51.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 연경택지개발지구 내 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본 건까지 차량 통행이 용이하며, 간선도로 등과 인접하여 제반 교통사정이 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 페어글라스 강화유리, 치장석 등으로 마감되었습니다. 내벽, 천정은 콘크리트 노출 상태로 내부 미마감 상태이며, 창호는 샤시 강화유리 등입니다.

이용 상태:

기준 시점 현재 403호를 제외한 나머지는 공실 상태입니다. (403호는 사무실로 이용 중)

설비 내역:

공동 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

사각형 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 호별 위치는 건축물대장상의 현황도에 따랐습니다. 501호와 502호 사이 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분되어 있습니다.

* 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 연경동에 위치하며, 대구연경초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 연경택지개발지구 내에 속해 있으며, 주변에는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 간선도로와 인접하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 등으로 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 낙찰 시 채권자의 담보권은 소멸되며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들도 함께 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

* 상권분석

물건이 위치한 연경택지개발지구는 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발되고 있습니다. 주변 아파트 단지와 근린생활시설의 집적은 해당 상권의 잠재적 수요를 보여줍니다. 근린상업지역에 속해 있어 다양한 소매업, 서비스업 등의 근린생활시설 운영에 적합한 환경입니다. 최근 택지개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 특성상, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 2021년에 개교한 대구연경초등학교가 인근에 위치해 있습니다. 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 택지개발지구 내에 속해 있어 도시 기반 시설 확충 및 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 것으로 기대됩니다.

* 잠재적 리스크

현재 감정평가서 상 기준 시점부로 403호를 제외한 나머지 호실이 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 임대 수익 발생 시 공실 위험을 감수해야 함을 의미합니다. 또한, 해당 호실의 내부 마감이 일부 미흡한 상태로 조사되어, 입주 또는 임대를 위한 추가적인 내부 수리 및 마감 비용이 발생할 수 있습니다. 501호와 502호 사이의 내부 칸막이 경계가 건축물 현황도와 다르게 구분되어 있다는 점은 향후 점유 및 이용에 관한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 대구 북구 연경택지개발지구라는 신흥 상권 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 초등학교 인근의 좋은 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 다수의 공실 상태 및 내부 미마감, 경계 관련 특이사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 개발 잠재력이 높은 지역: 연경택지개발지구 내에 위치하여 지속적인 개발과 인구 유입이 기대됩니다.

2. 우수한 입지 조건: 초등학교 인근으로 유동인구 확보 및 근린생활시설로서의 입지가 양호합니다.

3. 교통 편리성: 간선도로와 인접하여 접근성이 뛰어나며, 차량 이용 및 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 상권 성장 가능성: 택지개발지구 내 상업 시설로서, 향후 상권 활성화에 따른 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 인근에 대구연경초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 택지개발지구의 일반적인 환경을 형성하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계