나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [8] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 5층502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [8] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 5층502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경125168
• 주소: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층502호 (연경동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매5계 2024타경125168 | 소재지: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층502호 (연경동,주건축물제1동) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 104,203,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경125168 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125168 (8)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 5층 502호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 40.63㎡ (약 12.29평)

토지 지분: 40.6278㎡ (약 12.29평)

건물면적: 182.81㎡ (약 55.30평)

건물 지분: 182.81㎡ (약 55.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건현황 요약

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 연경택지개발지구 내 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 간선도로와 인접하여 교통 여건이 편리합니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 본건은 해당 건물 8층 중 5층 502호에 해당합니다. 외벽은 페어글라스 강화유리, 치장석 등으로 마감되었으나, 내벽, 천정, 창호 등은 콘크리트 노출 또는 샤시 강화유리 등으로 되어 있습니다.

현재 임대차 관계는 미상이며, 기호(7) 403호를 제외한 대부분의 호실은 공실 상태입니다. 기호(7) 403호는 사무실로 이용 중이며 내부 마감은 임차인이 설치한 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호(8, 9) 501호와 502호 사이의 내부 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분되어 있습니다.

토지형상은 사각형으로 인접 대지와 등고평탄하며 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 서측, 동측, 남측으로 각각 폭 20미터, 15미터, 8미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 공공주택특별법에 따른 공공주택지구로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 대구연경초등학교를 중심으로 한 택지개발지구 내에 위치하여 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역입니다. 대규모 아파트 단지들이 인접해 있어 잠재적 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교육 시설 접근성이 양호합니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성을 갖추고 있습니다. 또한, 여러 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 제시된 채권 외 추가적인 권리 관계(압류, 가압류, 근저당 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계가 미상이므로, 현재 점유 현황 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

연경택지개발지구 내 근린생활시설 용지로, 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 초등학교와 인접해 있어 학원, 유아용품점, 학원 관련 시설 등 교육 특화 상권으로 발전할 가능성이 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 공실률이 높다는 점은 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

대구연경초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주민 편의시설 이용이 용이하며, 택지개발지구의 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 대부분의 호실이 공실 상태이며, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 향후 공실 장기화 또는 임대차 계약 체결의 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 구조 및 마감 상태: 일부 호실의 내부 마감이 미흡하거나 임의로 설치된 부분이 있어, 향후 임차인 모집 또는 매각 시 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물 현황도와 다른 내부 칸막이 설치는 공간 활용에 대한 재검토가 필요할 수 있습니다.

3. 개발 및 규제: 본건이 공공주택지구로 지정되어 있다는 점은 향후 대규모 공공 주택 개발로 인한 지역 환경 변화 또는 상권 경쟁 심화 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 등 각종 규제 사항을 인지하고 있어야 합니다.

4. 혐오시설: 현재까지 확인된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 명확한 증거는 없습니다. 다만, 지역 개발 과정이나 향후 주변 환경 변화에 따라 혐오시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 연경동의 신흥 택지개발지구에 위치한 근린생활시설 물건으로, 주변 아파트 단지 및 학교와의 인접성을 바탕으로 잠재적인 성장 가능성을 지니고 있습니다. 교통 접근성 또한 우수하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 현재 높은 공실률, 내부 마감 상태의 미흡함, 건축물 현황도와의 차이 등은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요한 부분입니다. 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략이 중요하며, 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 초등학교를 중심으로 한 잠재적 배후 수요 확보 가능성.

* 입지: 택지개발지구 내 신규 상권 형성 지역으로 미래 가치 상승 기대.

* 교통: 주요 도로 인접 및 편리한 교통망으로 접근성 우수.

* 활용: 근린생활시설 용도로 다양한 업종 유치 가능.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 추가적인 정밀 권리 분석, 시장 조사를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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