나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [3] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125168 [3] 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경125168 | 소재지: 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층203호 (연경동,주건축물제1동) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 115,488,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경125168 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125168 (3)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 949-1 주건축물제1동 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 481,000,000원

토지면적: 31.52㎡ (약 9.54평)

토지지분: 31.515900000000002㎡ (약 9.53평)

건물면적: 141.81㎡ (약 42.89평)

건물지분: 141.81㎡ (약 42.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.1. 1.입지조건

본건은 대구광역시 북구 연경동에 소재하며, 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연경택지개발지구 내에 형성되어 있으며, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며 간선도로와 인접하여 전반적인 교통 환경이 편리한 편입니다. 건물이 접한 도로의 폭은 서측으로 약 20미터, 동측으로 약 15미터, 남측으로 약 8미터의 보행자전용도로가 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공공주택지구에 포함되어 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 현재까지 제공된 정보로는 추가적인 권리관계 변동이나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 진행 시 일반적인 권리 분석 외에도 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 위치한 연경택지개발지구는 신흥 주거지역으로 개발이 진행되고 있는 곳입니다. 근린상업지역에 속해 있어 다양한 소규모 상업시설 입점에 유리하며, 주변의 아파트 단지 및 신규 주거 수요를 배후로 하고 있습니다. 대구연경초등학교가 인근에 위치하여 학령기 아동을 둔 가족 유동인구의 잠재적 수혜가 있을 수 있습니다. 또한, 폭 15~20미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 4.생활정보

단지 인근에 대구연경초등학교가 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 같은 주소지(연경동 949-1) 내 3층 302호에 연경바른내과의원이 위치해 있어 기본적인 의료 편의시설을 이용할 수 있습니다. 연경지구는 대구광역시 북구에 속해 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

현재 건물은 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다 (403호 제외) [cite:original prompt]. 이는 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 건물 내벽 및 천정이 콘크리트 노출 상태로 내부 마감 공사가 전혀 되어 있지 않아, 사용 가능한 상태로 만들기 위한 상당한 수준의 인테리어 및 설비 투자 비용이 발생할 것으로 예상됩니다 [cite:original prompt]. 기호(8,9) 501호와 502호 사이의 경계가 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분되어 있다는 점은 향후 도면과 실제 현황 간의 차이로 인한 문제 발생 소지가 있습니다 [cite:original prompt]. 403호는 사무실로 이용 중이며 내부 마감은 임차인이 설치한 것으로 조사되어, 임차인 퇴거 시 원상복구 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다 [cite:original prompt].

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 대구 북구 연경동의 신흥 개발 지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 현재 건물 상태가 내부 마감이 되어 있지 않고 대부분 공실이라는 점은 상당한 투자 위험 요소로 작용합니다. 공실 해소 및 내부 마감 공사를 위한 추가적인 자본 투입과 시간, 노력이 요구됩니다. 신규 상권의 성장 가능성을 보고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 입지: 대구 북구 연경지구 내 위치하여 향후 지역 성장 잠재력이 있습니다.

* 용도: 근린상업지역으로 다양한 근린생활시설 업종 유치가 가능합니다.

* 접근성: 15-20m 폭의 도로에 인접하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 잠재력: 내부 마감 공사를 통해 최신 트렌드에 맞는 공간으로 재탄생시킬 수 있는 기회가 있습니다.

* 교육 환경: 인근 대구연경초등학교로 인해 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 개발: 공공주택지구에 포함되어 있어 지속적인 기반 시설 확충 및 인구 유입이 예상됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계