나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128280 [1] 대구광역시 동구 진인동 산130 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128280 [1] 대구광역시 동구 진인동 산130 임야 경매

• 사건번호: 2024타경128280
• 주소: 대구광역시 동구 진인동 산130
• 감정가: 61,142,733원
• 최저가: 7,193,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매5계 2024타경128280 | 소재지: 대구광역시 동구 진인동 산130 | 감정가: 61,142,733원 | 최저가: 7,193,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128280 (1)

소재지: 대구광역시 동구 진인동 산130

용도: 임야

감정가: 61,142,733원

토지 면적: 21,734.00㎡ (약 6,574.02평)

토지 지분율: 687,011.74 (면적 또는 비율을 나타내는 일반적인 수치는 아님)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 백OO

1.2. 입지 조건

대상 토지는 대구광역시 동구 진인동 소재 '진인1지' 서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 임야와 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 북향 경사지에 위치한 부정형의 자연림 상태입니다. 지적도상 및 현황상 맹지입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 보전녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립승인지역, 보전임지, 하천구역 등으로 지정되어 있습니다. 구체적인 건축 및 행위 제한에 대해서는 관련 부서(건설과)에 문의가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 백OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 임야의 특성상 분묘가 소재할 경우 발생할 수 있는 권리입니다.

또한, 공유자 우선매수신고 대상이며, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 취소될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고를 한 공유자는 해당 매각 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

1.5. 상권 분석

주변이 임야 및 농경지로 형성되어 있어 현재 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 차량 접근성은 보통이나 맹지라는 점은 상권 형성이나 접근성에 제약이 될 수 있습니다. 개발 가능성은 토지이용계획에 따른 제한이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

대상 토지 주변은 자연환경 위주로 구성되어 있으며, 별도의 생활 편의시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 임야라는 특성상 일상생활과의 관련성은 낮습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 분묘기지권 성립 가능성: 임야의 특성상 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 사용 및 처분에 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 맹지: 대상 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태이므로, 건축 등 토지 활용에 어려움이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 보전녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 토지 활용에 많은 제약이 따릅니다.

4. 공유자 우선매수: 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

5. 불법 폐기물 매립 가능성: 과거 팔공산 진인동 일대에 불법 폐기물 매립 사건이 있었던 점을 고려할 때, 해당 지역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 진인동에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 6천만원대이며, 토지 면적은 약 6,574평입니다. 주변 환경은 자연림과 농경지가 주를 이룹니다. 권리상으로는 분묘기지권 성립 가능성과 공유자 우선매수 신고 대상이라는 점에 유의해야 합니다. 또한, 맹지이며 다양한 토지 이용 제한이 존재하는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자의 가능성: 지분 경매의 특성상 전체 지분을 취득하는 것보다 저렴한 가격으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 잠재력 (장기적 관점): 현재는 다양한 규제가 있지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 큽니다.

3. 명확한 권리관계 확인: 분묘기지권, 공유자 관계 등 권리 관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계