나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5843 [1] 충청남도 아산시 배방읍 세교리 OOOOO 임야 경매

충청남도 아산시 배방읍 세교리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5843(천안지원 경매2계). 감정가 318,572,000원, 최저가 107,773,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5843 [1]
소재지	충청남도 아산시 배방읍 세교리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.20
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)보전관리지역, (포함)가축사육제한구역, 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	4,364㎡ (1,320.11평)

금액

감정가	318,572,000원
최저가	107,773,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금	10,777,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.09	314,208,000원	유찰
2차	2025.07.21	219,946,000원	유찰
3차	2025.09.08	153,962,000원	유찰
4차	2025.10.20	107,773,000원	매각
4차	2025.10.27	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.02	-	납부<br />(2025.12.01)
4차	2026.01.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 거송 · 평가일 2024.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 소재 "세교2리마을회관" 남측 인근에 위치하며,
부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
대체로 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "자연림 및 일부 분묘" 로 이용중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 "자연림 및 일부 전" 으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체
600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기가 소재함.
공부와의 차이: 본건 기호(2) 토지는 공부상 "임야" 이나 현황 "일부 전" 으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	45%	246,417,939원
최근 6개월	23건	47%	207,368,096원
최근 12개월	36건	50%	402,876,672원

물건 비고

- 소유자 미상의 분묘 4기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 현황 '자연림 및 일부 분묘'로 이용중이며, 임야의 특성상 연고미상의 분묘가 소재할 수 있으니 입찰시 재확인 요함.