나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116347 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 543 이편한세상스마일시티2차 205동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116347 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 543 이편한세상스마일시티2차 205동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경116347
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2, 205동 16층1604호 (차암동,이편한세상스마일시티2차)
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2024타경116347 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 2, 205동 16층1604호 (차암동,이편한세상스마일시티2차) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 28,471,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경116347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116347 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 543 이편한세상스마일시티2차 205동 16층1604호

용도: 아파트

건물면적: 전용면적 59.98㎡ (약 18.14평)

토지면적: 40.65㎡ (약 12.30평)

감정가: 242,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 8월 16일

건축구조: 철근콘크리트구조, 23층 중 16층

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스 정류장 및 간선 도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 대상 물건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지)으로 지정되어 있으며, 폭 30m-35m의 대로2류와 폭 20m-25m의 중로1류와 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 천안차암초등학교 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서 매수인은 법원이 정한 매각 조건에 따라 소유권을 취득하며, 낙찰 이후 대부분의 기존 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다. 이를 통해 등기부상 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 그러나 예외적인 권리나 특별한 인수 조건이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석과 현장 조사를 병행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 차암동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 상업 시설, 교육 시설, 그리고 산업 단지가 공존하는 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 이로 인해 주거 생활의 편리성과 더불어 지역 내 경제 활동의 기반을 함께 갖추고 있습니다. 특히 인근의 제3일반산업단지는 잠재적인 배후 수요(직장인 임대수요 등)를 형성하는 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 지역적 특성은 안정적인 주거 수요와 함께 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 현대적인 주거 공간을 제공합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 옥외 및 지하 주차 공간이 마련되어 있어 차량을 이용하는 거주자들의 편의를 도울 것입니다. 2016년 8월에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 유지하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 현장 조사가 이루어졌으나, 임대차 현황을 정확하게 확인할 수 없었습니다. 이는 현재 임차인이 거주 중이거나, 임대차 관계가 불분명할 가능성을 내포하므로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 인근 산업 단지의 존재로 인해 소음, 공해, 혹은 대기 질 등에 대한 잠재적인 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 단지와 인접해 있다는 정보는 초기 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그 외 부동산 시장의 변동성, 예상치 못한 건물 하자 등 일반적인 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 차암동에 위치한 2016년식 아파트로, 전용면적 59.98㎡(약 18.14평)의 실용적인 주거 공간을 제공합니다. 천안차암초등학교 인근에 자리하며, 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 산업 단지가 혼합된 지역에 속합니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 미확인 임대차 관계는 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 주변 산업 단지의 영향력과 함께 주거 환경의 질을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 천안시의 지속적인 발전과 산업 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 잘 갖추어진 도로망과 대중교통 이용 편의성은 직주근접을 중요시하는 수요층에게 매력적입니다.

* 최신 건축 연식: 2016년에 준공된 건물로, 현대적인 주거 트렌드에 부합하는 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

* 임대 수익 잠재력: 인근 산업 단지 종사자들을 대상으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리관계 분석을 철저히 해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계