나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116071 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-27 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116071 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경116071 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우문덕길 31-3 | 감정가: 449,902,000원 | 최저가: 154,316,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안 지원 2024타경116071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116071 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-27

용도: 단독주택

감정가: 449,902,000원

토지면적: 2138.00㎡ (약 647평)

토지 지분율: 64994.600000000006

건물면적: 96.72㎡ (약 29평)

건물 지분율: 9672

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 달OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "문덕리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 농경지, 중소규모 공장, 기존 마을, 야산 등이 혼재된 환경으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 평가 대상 토지는 노폭 3-5미터의 도로에 접하고 있습니다. 본건 토지는 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 비행안전구역(3구역), 준보전산지 등 각종 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 달OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 소멸하는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 법규에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다. 임대 관계는 조사된 바 없어 현황은 미상입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 성거읍 문덕리는 농경지, 주거 지역, 그리고 일부 공장 지대가 혼합된 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 이는 전원생활의 여유로움과 더불어 천안시 주요 지역으로의 접근성을 동시에 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 상세한 상권 분석이나 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

본건 토지에는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경과 같은 개발 행위에 제약 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 해당 물건을 낙찰받을 경우 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 인접 도로의 폭이 3-5미터로 비교적 좁아 대형 차량의 원활한 진출입에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장이 분포하고 있어, 해당 공장의 운영 상태에 따라 소음이나 분진 등의 환경적 영향을 받을 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 2024년에 사용 승인이 완료된 단독주택으로, 비교적 최신 건축물의 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 천안시 도시지역 내 자연녹지 지역에 위치하여, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 다양한 법적 토지 이용 제한 사항과 파악되지 않은 임대 관계는 본 물건에 대한 투자 또는 실거주 목적 검토 시 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

최근 사용 승인된 신축에 가까운 단독주택으로서 우수한 주거 가치를 지니고 있습니다. 천안시 도시 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 제시된 법적 제한 사항들을 면밀히 분석하고 그 안에서 활용 가능한 가치를 찾는다면, 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

천안지원 경매2계