나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116071 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-31 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116071 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-31 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경116071 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우문덕길 31-9 | 감정가: 447,632,000원 | 최저가: 153,537,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2024타경116071 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116071 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-31

용도: 단독주택

감정가: 447,632,000원

토지면적: 2134.00㎡ (약 645.55평)

건물면적: 98.82㎡ (약 29.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 달OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "문덕리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트, 농경지, 중소규모 공장, 기존 마을, 야산 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 또한, 본건은 노폭 3-5미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 달OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 특히 토지와 건물을 일괄매각하는 물건으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 성거읍 문덕리는 특정 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 따라서, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 일반건축물대장 상 주택으로 등재되어 있습니다. 2024년에 사용승인이 된 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 건축 연도가 최신이라는 점은 생활 편의 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이러한 규제들은 해당 지역의 개발 가능성이나 토지 활용도를 면밀히 검토해야 할 필요성을 제기합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근인 2024년에 사용 승인된 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있는 것이 특징입니다. 성거읍 문덕리라는 입지적 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있으며, 기본적인 교통 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 혼재되어 있어 향후 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건축물(2024년 사용승인)이라는 점은 큰 장점입니다. 넓은 토지 면적은 단독주택으로서의 쾌적한 주거 공간 확보 또는 추후 활용 가능성을 시사합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간소화됩니다. 자연녹지지역 및 준보전산지 등의 지정으로 인한 개발 제한 가능성은 투자 전 면밀한 사전 조사가 필요하나, 반대로 이러한 규제가 희소성을 부여할 수도 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계