나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1271 [2] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터감정 · 평가일 2024.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 소재 "현천고등교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는
농경지, 임야 등으로 형성된 고속도변 농촌지대임.

교통상황

기호 1을 제외한 본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통사정 불편함.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 현황 "임야화" 진행된 상태임.
기호 2-5 : 일단지의 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 현황 대체로 "전"으로 이용
중이며, 기호 2 북측 일부는 "창고 건부지", 기호 3 북측 일부는 "도로"로 이용
중임.
기호 6 : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 현황 "전"으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 맹지임.
기호 2,4 : 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 3,5 : 지적도상 맹지이나, 기호 2,4와 일단지 상태임.
기호 6 : 지적도상 맹지이나, 북서측의 폭 2-3m 현황 도로를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역.
기호 2-5 : 보전관리지역.
기호 6 : 영농여건 불리농지.

제시목록 외의 물건

기호 2 북측 지상에 소유자 미상의 목조 스레트지붕, 브럭조 스레트지붕 단층 창고 2동과
철파이프조 보온덮개지붕 창고 1식이 소재하는 바, 경제적 가치는 없는 것으로 판단됨.

인접한 1600-2 지상의 주택이 기호 2 토지 일부에 걸쳐 있는 것으로 추정(후첨"항공사진
및 사진용지"참조)되는 바, 정확한 사실 확인은 측량을 요함.

공부와의 차이

기호 1의 지목은"대"이나, 현황, 임야화 진행된 자연림 상태이며, 기호 2의 북측 일부는
현황 "창고 건부지", 기호 3의 북측 일부는 현황 "도로"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록2 지상에 매각에서 제외된 제시 외 폐주택, 창고 2동, 주택이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 인접한 1600-2 지상의 주택이 목록2 토지 일부에 걸쳐있는 것으로 추정되나 정확한 확인은 측량을 필요로 함
- 목록3,4 현황 일부 도로
- 목록3 지상에 매각에서 제외된 제시 외 비닐하우스 소재
- 목록3,5는 목록2,4와 일단지 상태임