나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403280 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 568 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403280 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 568 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경403280 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 568 | 감정가: 160,160,000원 | 최저가: 18,843,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경403280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403280 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 568

용도: 전 (밭)

감정가: 160,160,000원

토지면적: 2860.00㎡ (약 865.17평)

토지 지분율: 286000

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: (OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 입찰기일 전 해당 관서에 발급 문의 가능. 현황 일부 휴경지.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리에 위치한 토지입니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 직접 출입은 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 원OO입니다.

채권자는 (OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전체입니다.

본 건은 재매각으로, 이미 한 차례 이상 유찰되었거나 매각이 정상적으로 이루어지지 않은 경우입니다.

공부상 내용과 현황상 차이는 없으며, 제시 외 물건 또한 없습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지대 내에 위치하고 있어, 별도의 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 기능은 농업 용지에 해당하며, 인근 지역 주민들의 생활 편의를 위한 최소한의 기반 시설만이 존재할 것으로 예상됩니다.

따라서 상업적 가치보다는 토지의 농업적 활용 가치 및 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역이므로, 대형 마트, 병원, 관공서 등 일상생활에 필요한 주요 편의 시설은 차량을 이용하여 이동해야 하는 거리에 있을 가능성이 높습니다.

인근 버스정류장 이용이 가능하지만, 배차 간격이나 노선이 제한적일 수 있어 대중교통 이용에 불편이 따를 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 맹지(9)로서, 차량 접근이 불가능하다는 점이 가장 큰 제약사항입니다.

농지취득자격증명 필수 조건 충족 여부가 매우 중요하며, 자격 미달 시 입찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

현황 일부가 휴경지 상태이므로, 실제 경작 및 이용을 위해서는 추가적인 관리 및 노력이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축산업을 영위하고자 할 경우 관련 법규에 따른 제약이 따릅니다.

재매각 건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 매수자의 관심이 낮았거나, 특별한 문제점이 발견되었을 가능성을 시사하므로, 더욱 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 농경지대로, 계획관리지역으로서의 잠재력을 지닌 토지입니다.

그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건은 분명한 단점으로 작용합니다.

재매각 건이라는 특이사항은 시장의 관심도가 낮았음을 나타내므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

농업에 직접 종사하거나, 토지 이용 계획을 활용한 향후 개발 가능성을 신중하게 검토할 수 있는 실수요자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규에 따라 건축 및 개발 행위가 가능할 수 있으며, 이는 토지의 가치 상승 잠재력을 높이는 요인입니다.

횡성군의 지역 개발 계획, 농업 관련 정책 지원 사항 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지 소유주와의 협의 가능성 또는 도로 확보 방안을 적극적으로 모색한다면 토지의 활용도를 높이고 가치를 증대시킬 수 있습니다.

농지 자체의 직접적인 수익 외에, 지역의 자연환경이나 관광 자원과의 연계 가능성을 고려한 투자 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계